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3 biens analysés à Treignac

Investir dans l'immobilier locatif à Treignac

Pour investir à Treignac (19260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 960 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.72 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

3 annonces analysées par IA à Treignac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

960 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.72%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat — Treignac

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Treignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 déc. 2025Maison245 m²73 850 €301 €
25 nov. 2025Maison88 m²27 000 €307 €
18 nov. 2025Maison87 m²125 000 €1 437 €
27 oct. 2025Maison168 m²130 000 €774 €
20 oct. 2025Maison125 m²66 500 €532 €
14 oct. 2025Maison61 m²83 500 €1 369 €
10 oct. 2025Maison131 m²253 000 €1 931 €
30 sept. 2025Maison116 m²172 975 €1 491 €
09 sept. 2025Maison64 m²98 500 €1 539 €
29 août 2025Maison390 m²230 000 €590 €
17 juin 2025Maison94 m²147 000 €1 564 €
29 mai 2025Maison160 m²132 000 €825 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Treignac

Maison 4p à Treignac

Maison · 4p · 143 m²

57/100

162 000 €

8% brutDPE G
Maison 2p à Treignac

Maison · 2p · 36.52 m²

49/100

139 000 €

2.2% brut
Maison 4p à Treignac

Maison · 4p · 103 m²

49/100

161 500 €

4.9% brutDPE G
Voir toutes les 3 annonces à Treignac

Quelle stratégie d'investissement à Treignac ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Treignac

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Treignac

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Treignac

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Treignac

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Treignac

Questions fréquentes sur l'investissement à Treignac

Quel est le prix moyen au m² à Treignac ?
Le prix au m² à Treignac est d'environ 960 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Treignac ?
Le rendement brut moyen à Treignac est de 9.72 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Treignac ?
Les stratégies les plus pertinentes à Treignac dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Treignac ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Treignac avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Treignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Treignac ?

Sur la base des données publiques, Treignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Treignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Treignac est d'environ 9,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Treignac ?

À Treignac, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Treignac ?

Treignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Treignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Treignac ?

Treignac affiche un prix au m² de 960 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.72 %. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Treignac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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