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2 biens analysés à Trancault

Investir dans l'immobilier locatif à Trancault

Pour investir à Trancault (10290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 321 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.62 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Trancault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 321 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.62%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Trancault

À surveiller
  • Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trancault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 sept. 2025Maison82 m²85 000 €1 037 €
04 mars 2025Maison129 m²165 000 €1 279 €
09 janv. 2025Maison90 m²147 000 €1 633 €
31 août 2023Maison50 m²200 000 €4 000 €
11 févr. 2023Maison106 m²60 000 €566 €
02 déc. 2022Maison201 m²220 500 €1 097 €
28 nov. 2022Maison32 m²45 000 €1 406 €
03 nov. 2022Maison95 m²149 000 €1 568 €
28 oct. 2022Maison145 m²149 000 €1 028 €
05 sept. 2022Maison598 m²500 000 €836 €
02 sept. 2022Maison72 m²46 000 €639 €
30 août 2022Maison291 m²89 000 €306 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Trancault

Maison 7p à Trancault

Maison · 7p · 150 m²

69/100

149 000 €

10.8% brutDPE D
Maison 7p à Trancault

Maison · 7p · 150.6 m²

67/100

149 000 €

10.8% brutDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Trancault

Quelle stratégie d'investissement à Trancault ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Trancault

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Trancault

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Trancault

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Trancault

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Trancault

Questions fréquentes sur l'investissement à Trancault

Quel est le prix moyen au m² à Trancault ?
Le prix au m² à Trancault est d'environ 1 321 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trancault ?
Le rendement brut moyen à Trancault est de 10.62 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trancault ?
Les stratégies les plus pertinentes à Trancault dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trancault ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Trancault avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trancault

Est-ce le bon moment pour acheter à Trancault ?

Le marché de Trancault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trancault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trancault est d'environ 10,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Trancault ?

Trancault est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Trancault

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Trancault ?

Trancault affiche un prix au m² de 1 321 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.62 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Trancault, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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TroyesDpt 10

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