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Investir dans l'immobilier locatif à Tourouvre au Perche

Pour investir à Tourouvre au Perche (61190) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Tourouvre au Perche. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

209 197 €

Médiane : 130 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Tourouvre au Perche les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 539 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Tourouvre au Perche : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Tourouvre au Perche

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tourouvre au Perche

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 36 transactions par an, marché actif pour zone rurale
  • Services de proximité : commerces et services accessibles

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %) et population vieillissante
  • Vétusté du parc immobilier : 36,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire

Investissement locatif : privilégier biens rénovés pour réduire vacance et charges

Analyse complète de Tourouvre au Perche

Dernières ventes enregistrées à Tourouvre au Perche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison160 m²338 000 €2 113 €
25 juin 2026Maison166 m²383 000 €2 307 €
18 juin 2026Maison71 m²93 000 €1 310 €
17 juin 2026Maison68 m²74 500 €1 096 €
08 juin 2026Maison66 m²72 500 €1 098 €
29 mai 2026Appartement46 m²50 000 €1 087 €
29 mai 2026Maison280 m²111 850 €399 €
15 mai 2026Maison280 m²240 000 €857 €
30 avr. 2026Maison77 m²75 000 €974 €
29 avr. 2026Maison75 m²148 000 €1 973 €
29 avr. 2026Maison95 m²119 000 €1 253 €
28 mars 2026Maison63 m²55 000 €873 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tourouvre au Perche

Maison 11p à Tourouvre au Perche

Maison · 11p · 325 m²

77/100

168 000 €

12.6% brut7.1% net
Immeuble 0p à Tourouvre au Perche

Immeuble · 0p · 79 m²

74/100

78 000 €

13.5% brut7.7% net
Maison 3p à Tourouvre au Perche

Maison · 3p · 113 m²

68/100

94 950 €

12% brut6.5% netDPE E
Maison 5p à Tourouvre au Perche

Maison · 5p · 95.4 m²

63/100

125 000 €

6.6% brut4.6% netDPE E
Maison 8p à Tourouvre au Perche

Maison · 8p · 227 m²

61/100

270 000 €

5.9% brut3.5% netDPE E
Maison 8p à Tourouvre au Perche

Maison · 8p · 227.5 m²

60/100

270 000 €

5.9% brut3.7% netDPE E
Voir toutes les 17 annonces à Tourouvre au Perche

Questions fréquentes sur l'investissement à Tourouvre au Perche

Quel est le prix moyen au m² à Tourouvre au Perche ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tourouvre au Perche (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 17 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 539 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 294 €/m² pour une maison à Tourouvre au Perche (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tourouvre au Perche ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Tourouvre au Perche. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.08 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Tourouvre au Perche, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,86 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tourouvre au Perche ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tourouvre au Perche. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tourouvre au Perche ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tourouvre au Perche, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tourouvre au Perche est-il assez actif pour investir ?
Tourouvre au Perche a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,9 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tourouvre au Perche

La demande locative est-elle forte à Tourouvre au Perche ?

Notre analyse de zone attribue à Tourouvre au Perche un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tourouvre au Perche ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,9 %) et population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement locatif classique. Vétusté du parc immobilier : 36,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Piste : privilégier biens récents ou rénovés, intégrer budget travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tourouvre au Perche ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tourouvre au Perche ?

Tourouvre au Perche est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tourouvre au Perche ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tourouvre au Perche 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tourouvre au Perche

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tourouvre au Perche ?

Tourouvre au Perche fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tourouvre au Perche a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas.

À Tourouvre au Perche, le revenu disponible médian est de 23 160 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de L'Aigle à 19,6 km, aéroport Deauville Normandie à 93,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tourouvre au Perche

Les prix à Tourouvre au Perche ont évolué de +9,9 % sur un an et de +10,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tourouvre au Perche, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tourouvre au Perche sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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