Investir dans l'immobilier locatif à Toulaud
Pour investir à Toulaud (07130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 768 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.08 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Toulaud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 768 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
419 843 €
Médiane : 350 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
188 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Toulaud les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 487 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Toulaud.
Recommandation d'achat · Toulaud
- Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Toulaud
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %) et revenu médian élevé (29 000 €)
- Rendement locatif attractif : rendement brut supérieur à 5,2 %, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 ventes par an), tendance lissée
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rénovation (DPE) ou neuf pour optimiser rendement et éviter travaux radon
Dernières ventes enregistrées à Toulaud
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 89 m² | 240 000 € | 2 697 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 90 m² | 279 000 € | 3 100 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 192 m² | 290 000 € | 1 510 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 128 000 € | 815 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 270 000 € | 2 727 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 131 754 € | 2 125 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 218 840 € | 1 032 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 305 000 € | 3 081 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 520 m² | 406 000 € | 781 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 400 000 € | 3 478 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Toulaud
Quel est le prix moyen au m² à Toulaud ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulaud ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Toulaud ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Toulaud ?
Le marché de Toulaud est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Toulaud
Est-ce le bon moment pour acheter à Toulaud ?
Le marché de Toulaud est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Toulaud ?
Le rendement locatif brut indicatif à Toulaud est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Toulaud ?
Notre analyse de zone attribue à Toulaud un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Toulaud ?
Parc immobilier dégradé : 27,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde nécessaire. Piste : cibler biens récents ou budget travaux important. Faible liquidité du marché : marché peu liquide (20 ventes par an), tendance lissée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Toulaud ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Toulaud ?
Toulaud est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Toulaud
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Toulaud ?
Toulaud affiche un prix au m² de 2 768 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.08 %. Le marché de Toulaud a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.
À Toulaud, le revenu disponible médian est de 29 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Péray à 5,5 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 64,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Toulaud
Les prix à Toulaud ont évolué de -3,5 % sur un an et de -0,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Toulaud, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Toulaud sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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