Investir dans l'immobilier locatif à Thorigny
Pour investir à Thorigny (85480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 891 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.05 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Thorigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
891 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
14.05%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Thorigny
- Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Thorigny
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 7,6 % et maison 12,5 %
- Prix sous-évalués : prix 13,7 % en dessous du potentiel
Points d'attention
- Marché peu liquide : faible volume transactions (15 par an), tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale : tendance département -1,5 % sur 1 an, marché local sous pression
Investissement locatif : cibler maisons pour rendement élevé, prévoir traitement radon
Dernières ventes enregistrées à Thorigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 288 m² | 120 000 € | 417 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 97 m² | 195 000 € | 2 010 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 114 m² | 210 000 € | 1 842 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 84 m² | 166 500 € | 1 982 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 146 m² | 288 000 € | 1 973 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 132 m² | 100 000 € | 758 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 02 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 45 m² | 110 000 € | 2 444 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 318 m² | 150 000 € | 472 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thorigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Thorigny
Quel est le prix moyen au m² à Thorigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thorigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thorigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thorigny ?
Le marché de Thorigny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thorigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Thorigny ?
Sur la base des données publiques, Thorigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thorigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thorigny est d'environ 14,05 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thorigny ?
Notre analyse de zone attribue à Thorigny un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thorigny ?
Marché peu liquide : faible volume transactions (15 par an), tendance prix incertaine. Piste : cibler biens atypiques ou rénovation pour plus-value. Tendance baissière départementale : tendance département -1,5 % sur 1 an, marché local sous pression. Piste : privilégier l'achat pour le rendement locatif pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thorigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thorigny ?
Thorigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Thorigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thorigny ?
Thorigny affiche un prix au m² de 891 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.05 %. Le marché de Thorigny a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
À Thorigny, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fougeré à 5,7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 48,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Thorigny
Les prix à Thorigny ont évolué de -2,3 % sur un an et de -7,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thorigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Thorigny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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