Investir dans l'immobilier locatif à Thierville-sur-Meuse
Pour investir à Thierville-sur-Meuse (55840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 265 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.39 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
11 annonces analysées par IA à Thierville-sur-Meuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 265 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
11.39%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
207 844 €
Médiane : 195 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Thierville-sur-Meuse les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 549 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thierville-sur-Meuse.
Recommandation d'achat · Thierville-sur-Meuse
- Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Thierville-sur-Meuse
Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
- Prix attractifs : prix au m² bien en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Faible liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée
- Parc immobilier ancien : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques probables
Investissement locatif rentable : cibler l'achat pour la rentabilité brute élevée, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Thierville-sur-Meuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 125 m² | 115 000 € | 920 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 80 m² | 165 000 € | 2 063 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 48 m² | 135 000 € | 2 813 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 190 m² | 235 000 € | 1 237 € |
| 06 mai 2026 | Appartement | 72 m² | 84 650 € | 1 176 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 106 m² | 190 000 € | 1 792 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 229 000 € | 2 245 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 96 m² | 161 500 € | 1 682 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Thierville-sur-Meuse
Quel est le prix moyen au m² à Thierville-sur-Meuse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thierville-sur-Meuse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thierville-sur-Meuse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thierville-sur-Meuse ?
Le marché de Thierville-sur-Meuse est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thierville-sur-Meuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Thierville-sur-Meuse ?
Le marché de Thierville-sur-Meuse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thierville-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thierville-sur-Meuse est d'environ 11,39 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Thierville-sur-Meuse ?
Notre analyse de zone attribue à Thierville-sur-Meuse un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thierville-sur-Meuse ?
Faible liquidité du marché : marché peu liquide (22 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de revente plus long, cibler investisseurs long terme. Parc immobilier ancien : 26,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques probables. Piste : intégrer budget rénovation DPE dans le coût d'acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Thierville-sur-Meuse ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Thierville-sur-Meuse ?
Thierville-sur-Meuse est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Thierville-sur-Meuse ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Thierville-sur-Meuse 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thierville-sur-Meuse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thierville-sur-Meuse ?
Thierville-sur-Meuse affiche un prix au m² de 1 265 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.39 %. Le marché de Thierville-sur-Meuse a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
À Thierville-sur-Meuse, le revenu disponible médian est de 25 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Verdun à 1,3 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 68,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Thierville-sur-Meuse
Les prix à Thierville-sur-Meuse ont évolué de +7,6 % sur un an et de +21,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thierville-sur-Meuse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Thierville-sur-Meuse sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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