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Investir dans l'immobilier locatif à Thézac

Pour investir à Thézac (47370) en 2026, le loyer médian est de 9.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Thézac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

367 000 €

Médiane : 303 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

194 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Thézac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 910 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Thézac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Thézac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Thézac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,6 % (supérieur à la moyenne)
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : marché peu liquide, seulement 7 transactions enregistrées
  • Demande locative faible : population rurale âgée (51,4 ans)

Investissement locatif long terme : accepter faible liquidité pour rendement élevé, cibler bailleurs longue durée

Analyse complète de Thézac

Dernières ventes enregistrées à Thézac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 mai 2024Maison45 m²116 000 €2 578 €
28 juil. 2023Maison70 m²35 500 €507 €
17 mars 2023Maison148 m²346 720 €2 343 €
21 oct. 2022Maison63 m²1 320 000 €20 952 €
30 juin 2022Maison150 m²507 190 €3 381 €
16 déc. 2021Maison484 m²378 000 €781 €
17 nov. 2021Maison110 m²115 000 €1 045 €
25 août 2021Maison417 m²320 750 €769 €
23 juil. 2021Maison269 m²597 905 €2 223 €
11 juin 2021Maison188 m²134 000 €713 €
07 juin 2021Maison300 m²655 000 €2 183 €
03 juin 2021Maison462 m²225 000 €487 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Thézac

Maison 6p à Thézac

Maison · 6p · 256 m²

66/100

286 200 €

7.1% brut5% netDPE C
Maison 6p à Thézac

Maison · 6p · 174 m²

63/100

292 000 €

5.3% brut4% netDPE B
Maison 5p à Thézac

Maison · 5p · 120 m²

59/100

195 000 €

5.9% brut4.1% netDPE E
Maison 7p à Thézac

Maison · 7p · 160 m²

58/100

251 000 €

5.7% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Thézac

Maison · 5p · 136 m²

56/100

317 700 €

5.1% brut3.7% netDPE D
Maison 6p à Thézac

Maison · 6p · 340 m²

53/100

580 000 €

4% brut3% netDPE C
Voir toutes les 10 annonces à Thézac

Questions fréquentes sur l'investissement à Thézac

Quel est le prix moyen au m² à Thézac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Thézac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 910 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 897 €/m² pour une maison à Thézac (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thézac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Thézac. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.87 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Thézac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thézac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Thézac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thézac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Thézac, 0 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Thézac est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Thézac est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Thézac

La demande locative est-elle forte à Thézac ?

Notre analyse de zone attribue à Thézac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Thézac ?

Liquidité marché très faible : marché peu liquide, seulement 7 transactions enregistrées. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 10 ans) pour sortir. Demande locative faible : population rurale âgée (51,4 ans). Piste : cibler location longue durée saisonniers ou télétravailleurs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Thézac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Thézac ?

Thézac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Thézac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Thézac ?

Thézac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Thézac, le revenu disponible médian est de 22 800 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monsempron-Libos à 8,1 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 58,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Thézac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Thézac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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