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Investir dans l'immobilier locatif à Tavel

Pour investir à Tavel (30126) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 708 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.61 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

30 annonces analysées par IA à Tavel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 708 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.61%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

329 400 €

Médiane : 347 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

30 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 30 annonces analysées à Tavel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 441 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tavel.

Recommandation d'achat · Tavel

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tavel

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : vie locale fonctionnelle

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %)
  • Liquidité du marché : marché peu liquide (22 ventes par an), tendance à confirmer
Analyse complète de Tavel

Dernières ventes enregistrées à Tavel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison66 m²140 000 €2 121 €
28 mai 2026Maison137 m²384 750 €2 808 €
21 mai 2026Maison230 m²355 000 €1 543 €
05 mai 2026Maison87 m²298 000 €3 425 €
28 avr. 2026Appartement136 m²170 000 €1 250 €
27 avr. 2026Maison81 m²282 000 €3 481 €
21 avr. 2026Maison53 m²100 000 €1 887 €
14 avr. 2026Maison268 m²390 500 €1 457 €
18 mars 2026Appartement174 m²242 000 €1 391 €
13 févr. 2026Maison76 m²267 200 €3 516 €
26 janv. 2026Maison223 m²419 500 €1 881 €
14 janv. 2026Maison134 m²415 900 €3 104 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tavel

Maison 5p à Tavel

Maison · 5p · 186 m²

74/100

380 000 €

5.3% brut4.1% netDPE A
Maison 5p à Tavel

Maison · 5p · 186 m²

72/100

385 000 €

5.2% brut4.1% netDPE A
Maison 6p à Tavel

Maison · 6p · 139 m²

70/100

150 000 €

10.9% brut5.2% netDPE C
Maison 13p à Tavel

Maison · 13p · 353 m²

69/100

292 000 €

11.3% brut6.1% netDPE E
Maison 4p à Tavel

Maison · 4p · 70 m²

68/100

115 000 €

8% brut4.7% netDPE F
Maison 5p à Tavel

Maison · 5p · 180 m²

68/100

445 000 €

4.4% brut3.4% netDPE B
Voir toutes les 30 annonces à Tavel

Questions fréquentes sur l'investissement à Tavel

Quel est le prix moyen au m² à Tavel ?
Le prix au m² à Tavel est d'environ 2 708 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 30 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 441 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 511 €/m² pour une maison à Tavel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 708 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tavel ?
Le rendement brut moyen à Tavel est de 5.61 % (estimation sur données marché), contre 5.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (30 annonces analysées). Sur les 30 annonces analysées à Tavel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tavel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tavel. Au prix de 2 708 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 122 k€ pour 643 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tavel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tavel, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 708 €/m² contre 2 511 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tavel est-il assez actif pour investir ?
Tavel a enregistré 21 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,6 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tavel

Est-ce le bon moment pour acheter à Tavel ?

Les données invitent à la prudence sur Tavel à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tavel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tavel est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tavel ?

Notre analyse de zone attribue à Tavel un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tavel ?

Faible demande locative : vacance élevée (9,5 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou investissement long terme. Liquidité du marché : marché peu liquide (22 ventes par an), tendance à confirmer. Piste : accepter délai de vente plus long pour prix juste. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tavel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tavel ?

Tavel est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tavel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tavel 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tavel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tavel ?

Tavel affiche un prix au m² de 2 708 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.61 %. Le marché de Tavel a enregistré 21 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Tavel, le revenu disponible médian est de 27 640 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avignon Centre à 11,5 km, aéroport Avignon Caumont à 19,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tavel

Les prix à Tavel ont évolué de +1,6 % sur un an et de +2,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tavel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tavel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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