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Investir dans l'immobilier locatif à Tarascon-sur-Ariège

Pour investir à Tarascon-sur-Ariège (09400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 069 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.2 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

31 annonces analysées par IA à Tarascon-sur-Ariège. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 069 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.2%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 765 €

Médiane : 189 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

31 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Tarascon-sur-Ariège les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tarascon-sur-Ariège.

Recommandation d'achat · Tarascon-sur-Ariège

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tarascon-sur-Ariège

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 10,6 % (appartement), top 11 % France
  • Prix sous-évalués : prix 24 % sous le département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse -12,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible croissance : dynamisme immobilier nul

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (10,6 %) et la décote prix, mais accepter faible plus-value. Privilégier biens rénovés pour réduire vacance

Analyse complète de Tarascon-sur-Ariège

Dernières ventes enregistrées à Tarascon-sur-Ariège

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison122 m²220 000 €1 803 €
26 juin 2026Maison92 m²85 000 €924 €
22 juin 2026Maison74 m²113 200 €1 530 €
12 juin 2026Maison88 m²75 000 €852 €
26 mai 2026Maison94 m²120 000 €1 277 €
19 mai 2026Appartement68 m²53 110 €781 €
06 mai 2026Maison70 m²51 500 €736 €
05 mai 2026Maison81 m²123 700 €1 527 €
04 mai 2026Appartement120 m²114 000 €950 €
28 avr. 2026Maison126 m²145 000 €1 151 €
15 avr. 2026Maison88 m²71 000 €807 €
27 févr. 2026Maison84 m²152 000 €1 810 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tarascon-sur-Ariège

Immeuble 8p à Tarascon-sur-Ariège

Immeuble · 8p · 209 m²

69/100

189 000 €

9.8% brut5.5% netDPE F
Immeuble 7p à Tarascon-sur-Ariège

Immeuble · 7p · 195 m²

69/100

188 000 €

9.4% brut5.7% netDPE C
Maison 8p à Tarascon-sur-Ariège

Maison · 8p · 289 m²

67/100

299 000 €

7.4% brut5% netDPE D
Maison 4p à Tarascon-sur-Ariège

Maison · 4p · 70 m²

66/100

79 000 €

9.3% brut5.2% netDPE F
Appartement 4p à Tarascon-sur-Ariège

Appartement · 4p · 145 m²

66/100

120 000 €

11.9% brut5.7% netDPE E
Immeuble 1p à Tarascon-sur-Ariège

Immeuble · 1p · 162 m²

65/100

198 000 €

7.8% brut5.1% netDPE C
Voir toutes les 31 annonces à Tarascon-sur-Ariège

Questions fréquentes sur l'investissement à Tarascon-sur-Ariège

Quel est le prix moyen au m² à Tarascon-sur-Ariège ?
Le prix au m² à Tarascon-sur-Ariège est d'environ 1 069 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 31 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 468 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 266 €/m² pour une maison à Tarascon-sur-Ariège (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 069 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tarascon-sur-Ariège ?
Le rendement brut moyen à Tarascon-sur-Ariège est de 11.2 % (estimation sur données marché), contre 6.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (31 annonces analysées). Sur les 31 annonces analysées à Tarascon-sur-Ariège, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,78 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tarascon-sur-Ariège ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tarascon-sur-Ariège. Au prix de 1 069 €/m² pour un loyer estimé à 10,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 48 k€ pour 463 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tarascon-sur-Ariège ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tarascon-sur-Ariège, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 069 €/m² contre 1 266 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tarascon-sur-Ariège est-il assez actif pour investir ?
Tarascon-sur-Ariège a enregistré 27 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,5 % sur un an et de +21,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tarascon-sur-Ariège

Est-ce le bon moment pour acheter à Tarascon-sur-Ariège ?

Sur la base des données publiques, Tarascon-sur-Ariège ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tarascon-sur-Ariège ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tarascon-sur-Ariège est d'environ 11,20 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tarascon-sur-Ariège ?

Notre analyse de zone attribue à Tarascon-sur-Ariège un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarascon-sur-Ariège ?

Chute des prix : baisse -12,4 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Faible croissance : dynamisme immobilier nul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tarascon-sur-Ariège ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tarascon-sur-Ariège ?

Tarascon-sur-Ariège est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tarascon-sur-Ariège ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tarascon-sur-Ariège 5,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tarascon-sur-Ariège

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tarascon-sur-Ariège ?

Tarascon-sur-Ariège affiche un prix au m² de 1 069 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.2 %. Le marché de Tarascon-sur-Ariège a enregistré 27 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Foix, Pamiers, Saint-Girons. Département pyrénéen peu peuplé, marché rural très abordable.

À Tarascon-sur-Ariège, le revenu disponible médian est de 21 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarascon-sur-Ariège à 0,5 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 58,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tarascon-sur-Ariège

Les prix à Tarascon-sur-Ariège ont évolué de -2,5 % sur un an et de +21,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tarascon-sur-Ariège, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tarascon-sur-Ariège sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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