Investir dans l'immobilier locatif à Soulgé-sur-Ouette
Pour investir à Soulgé-sur-Ouette (53210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 219 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Soulgé-sur-Ouette. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 219 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Soulgé-sur-Ouette
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Soulgé-sur-Ouette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 82 500 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 105 000 € | 1 082 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 113 000 € | 543 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 405 m² | 260 000 € | 642 € |
| 25 juin 2025 | Maison | 65 m² | 53 000 € | 815 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 282 m² | 236 200 € | 838 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 148 m² | 145 935 € | 986 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 124 m² | 218 000 € | 1 758 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 111 m² | 250 000 € | 2 252 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 594 m² | 260 000 € | 438 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 78 m² | 110 000 € | 1 410 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Soulgé-sur-Ouette
Quelle stratégie d'investissement à Soulgé-sur-Ouette ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Soulgé-sur-OuetteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Soulgé-sur-OuetteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Soulgé-sur-OuetteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Soulgé-sur-OuetteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Soulgé-sur-OuetteQuestions fréquentes sur l'investissement à Soulgé-sur-Ouette
Quel est le prix moyen au m² à Soulgé-sur-Ouette ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Soulgé-sur-Ouette ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Soulgé-sur-Ouette ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Soulgé-sur-Ouette ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Soulgé-sur-Ouette avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Soulgé-sur-Ouette
Est-ce le bon moment pour acheter à Soulgé-sur-Ouette ?
Sur la base des données publiques, Soulgé-sur-Ouette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Soulgé-sur-Ouette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Soulgé-sur-Ouette est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Soulgé-sur-Ouette ?
Soulgé-sur-Ouette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Soulgé-sur-Ouette
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Pourquoi investir à Soulgé-sur-Ouette ?
Soulgé-sur-Ouette affiche un prix au m² de 1 219 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Laval (à 1h15 de Paris en TGV), Château-Gontier. Marché abordable, plein emploi industriel.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Soulgé-sur-Ouette, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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