Investir dans l'immobilier locatif à Souillac
Pour investir à Souillac (46200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 012 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.27 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Souillac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 012 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
180 979 €
Médiane : 179 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Souillac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 483 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Souillac.
Recommandation d'achat — Souillac
- Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut 10.27% (Apt) et 8.11% (Maison), top 13% France
- Liquidité élevée — 58 transactions/an, marché actif et fluide pour une commune rurale
Points d'attention
- Chute des prix — Marché en baisse de -19.7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative critique — Taux de vacance de 21.4%, très supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement pur (cash-flow), accepter la vacance et la décote prix
Dernières ventes enregistrées à Souillac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 65 500 € | 809 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 81 500 € | 1 254 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 152 000 € | 1 617 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 187 000 € | 688 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 40 500 € | 1 013 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 92 000 € | 1 460 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 170 000 € | 1 417 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 180 000 € | 2 609 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 79 000 € | 603 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 284 m² | 236 000 € | 831 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 109 m² | 174 600 € | 1 602 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 132 m² | 163 500 € | 1 239 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Souillac
Questions fréquentes sur l'investissement à Souillac
Quel est le prix moyen au m² à Souillac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souillac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souillac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souillac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Souillac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Souillac
Est-ce le bon moment pour acheter à Souillac ?
Sur la base des données publiques, Souillac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Souillac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Souillac est d'environ 10,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Souillac ?
Chute des prix : Marché en baisse de -19.7% sur 1 an et -13.6% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme pour amortir la correction Vacance locative critique : Taux de vacance de 21.4%, très supérieur à la moyenne nationale. Piste : Nécessite gestion active ou baisse du loyer pour trouver preneur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Souillac ?
Souillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Souillac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Souillac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Souillac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Souillac ?
Souillac affiche un prix au m² de 1 012 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.27 %. Cahors, Figeac, Gourdon. Marché rural touristique (vallée du Lot, Rocamadour), abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Souillac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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