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Investir dans l'immobilier locatif à Sorigny

Pour investir à Sorigny (37250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 557 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Sorigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 557 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

266 691 €

Médiane : 255 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Sorigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 182 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorigny.

Recommandation d'achat · Sorigny

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sorigny

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché en hausse : prix en hausse de +5,8 % sur 1 an (DVF, 33 transactions)
  • Stabilité socio-économique : faible chômage (5 %)

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance 3 ans à -7,9 %
  • Faible rendement locatif : rendement brut ~4,4 %

Investissement locatif : privilégier l'achat pour louer, viser la stabilité plutôt que la plus-value rapide

Analyse complète de Sorigny

Dernières ventes enregistrées à Sorigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison80 m²230 450 €2 881 €
15 juin 2026Maison66 m²31 000 €470 €
11 juin 2026Maison38 m²45 000 €1 184 €
05 juin 2026Maison50 m²50 000 €1 000 €
27 mai 2026Maison100 m²299 900 €2 999 €
21 mai 2026Maison100 m²260 000 €2 600 €
11 mai 2026Maison119 m²313 000 €2 630 €
11 mai 2026Maison230 m²220 000 €957 €
17 avr. 2026Maison147 m²355 000 €2 415 €
10 avr. 2026Maison162 m²212 000 €1 309 €
27 mars 2026Appartement78 m²215 000 €2 756 €
23 mars 2026Maison103 m²254 000 €2 466 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sorigny

Maison 10p à Sorigny

Maison · 10p · 267.63 m²

65/100

340 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Sorigny

Maison · 8p · 180 m²

65/100

370 000 €

3.7% brut2.9% netDPE B
Maison 8p à Sorigny

Maison · 8p · 247 m²

64/100

220 000 €

7.9% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Sorigny

Maison · 4p · 86 m²

64/100

175 000 €

4.5% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Sorigny

Maison · 5p · 120 m²

59/100

299 000 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Maison 6p à Sorigny

Maison · 6p · 120 m²

59/100

299 500 €

3.4% brut2.6% netDPE C
Voir toutes les 22 annonces à Sorigny

Questions fréquentes sur l'investissement à Sorigny

Quel est le prix moyen au m² à Sorigny ?
Le prix au m² à Sorigny est d'environ 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 182 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 346 €/m² pour une maison à Sorigny (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 557 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorigny ?
Le rendement brut moyen à Sorigny est de 4.15 % (estimation sur données marché), contre 4.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (22 annonces analysées). Sur les 22 annonces analysées à Sorigny, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,23 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorigny ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sorigny. Au prix de 2 557 €/m² pour un loyer estimé à 12,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 115 k€ pour 583 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorigny ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sorigny, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 557 €/m² contre 2 346 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sorigny est-il assez actif pour investir ?
Sorigny a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,1 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorigny ?

Les données invitent à la prudence sur Sorigny à ce stade. Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorigny est d'environ 4,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sorigny ?

Notre analyse de zone attribue à Sorigny un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorigny ?

Croissance prix faible : tendance 3 ans à -7,9 %. Piste : cibler l'investissement locatif pur plutôt que la plus-value. Faible rendement locatif : rendement brut ~4,4 %. Piste : vérifier les charges et optimiser la gestion locative. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sorigny ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sorigny ?

Sorigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sorigny ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sorigny 4,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sorigny

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sorigny ?

Sorigny affiche un prix au m² de 2 557 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.15 %. Le marché de Sorigny a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Sorigny, le revenu disponible médian est de 27 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monts à 5,3 km, aéroport Tours Val de Loire à 21 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sorigny

Les prix à Sorigny ont évolué de +6,1 % sur un an et de -7,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sorigny, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sorigny sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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