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Investir dans l'immobilier locatif à Sorges et Ligueux en Périgord

Pour investir à Sorges et Ligueux en Périgord (24420) en 2026, le loyer médian est de 9.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Sorges et Ligueux en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

187 281 €

Médiane : 174 650 €

Surface moyenne · sélection Pillr

210 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Sorges et Ligueux en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 058 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sorges et Ligueux en Périgord : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sorges et Ligueux en Périgord

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sorges et Ligueux en Périgord

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,2 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : seulement 10,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : vacance 6 %, marché locatif tendu

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (8,2 %) et éviter la spéculation

Analyse complète de Sorges et Ligueux en Périgord

Dernières ventes enregistrées à Sorges et Ligueux en Périgord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
11 juin 2026Maison102 m²130 000 €1 275 €
05 juin 2026Maison87 m²162 000 €1 862 €
06 mai 2026Bien mixte247 m²161 700 €655 €
29 janv. 2026Maison88 m²176 000 €2 000 €
29 déc. 2025Maison320 m²220 500 €689 €
12 déc. 2025Maison154 m²79 000 €513 €
05 sept. 2025Maison75 m²115 000 €1 533 €
12 mai 2025Maison96 m²208 700 €2 174 €
23 avr. 2025Maison69 m²87 500 €1 268 €
28 mars 2025Maison352 m²262 900 €747 €
28 mars 2025Maison239 m²344 750 €1 442 €
20 févr. 2025Maison145 m²150 000 €1 034 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison 8p à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison · 8p · 328 m²

79/100

190 800 €

12.1% brut8.8% net
Immeuble 0p à Sorges et Ligueux en Périgord

Immeuble · 0p · 800 m²

75/100

453 600 €

12% brut7.1% net
Maison 10p à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison · 10p · 350 m²

71/100

190 800 €

12.8% brut6.1% net
Maison 5p à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison · 5p · 125 m²

71/100

75 500 €

14.8% brut7% net
Maison 14p à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison · 14p · 315 m²

70/100

262 000 €

8.6% brut6% net
Maison 7p à Sorges et Ligueux en Périgord

Maison · 7p · 158 m²

67/100

145 000 €

9.2% brut5.3% netDPE D
Voir toutes les 22 annonces à Sorges et Ligueux en Périgord

Questions fréquentes sur l'investissement à Sorges et Ligueux en Périgord

Quel est le prix moyen au m² à Sorges et Ligueux en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sorges et Ligueux en Périgord (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 22 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 058 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 522 €/m² pour une maison à Sorges et Ligueux en Périgord (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorges et Ligueux en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sorges et Ligueux en Périgord. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 8.95 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Sorges et Ligueux en Périgord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorges et Ligueux en Périgord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sorges et Ligueux en Périgord. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorges et Ligueux en Périgord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sorges et Ligueux en Périgord, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sorges et Ligueux en Périgord est-il assez actif pour investir ?
Sorges et Ligueux en Périgord a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,7 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorges et Ligueux en Périgord

La demande locative est-elle forte à Sorges et Ligueux en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Sorges et Ligueux en Périgord un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorges et Ligueux en Périgord ?

Marché peu liquide : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme plutôt que la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance 6 %, marché locatif tendu. Piste : vérifier la demande étudiante ou saisonnière locale avant acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sorges et Ligueux en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sorges et Ligueux en Périgord ?

Sorges et Ligueux en Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sorges et Ligueux en Périgord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sorges et Ligueux en Périgord ?

Sorges et Ligueux en Périgord fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sorges et Ligueux en Périgord a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Sorges et Ligueux en Périgord, le revenu disponible médian est de 26 370 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Négrondes à 5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 58,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sorges et Ligueux en Périgord

Les prix à Sorges et Ligueux en Périgord ont évolué de -3,7 % sur un an et de -12,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sorges et Ligueux en Périgord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sorges et Ligueux en Périgord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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