Investir à Seyne en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Seyne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

10 annonces analysées par IA à Seyne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 203 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.93%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

104 749 €

Médiane : 100 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

55 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Seyne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 107 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Seyne.

Recommandation d'achat — Seyne

Opportunité à étudier

Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Seyne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Appartement	37 m²	73 000 €	1 973 €
28 nov. 2025	Appartement	30 m²	30 000 €	1 000 €
28 nov. 2025	Maison	70 m²	145 000 €	2 071 €
24 nov. 2025	Maison	20 m²	38 950 €	1 948 €
24 nov. 2025	Maison	127 m²	170 000 €	1 339 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
23 oct. 2025	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €
09 oct. 2025	Appartement	88 m²	105 000 €	1 193 €
22 sept. 2025	Appartement	36 m²	71 796 €	1 994 €
19 sept. 2025	Appartement	24 m²	55 500 €	2 313 €
17 sept. 2025	Maison	44 m²	213 090 €	4 843 €
05 sept. 2025	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Seyne

Maison · 7p · 149 m²

66/100

209 000 €

8.3% brutDPE E

Appartement · 2p · 49 m²

63/100

95 000 €

6% brutDPE C

Appartement · 1p · 41 m²

60/100

90 000 €

5.3% brutDPE D

Appartement · 3p · 66 m²

59/100

70 000 €

10.6% brutDPE E

Appartement · 3p · 41.9 m²

55/100

67 000 €

7.5% brutDPE F

Appartement · 1p · 43 m²

55/100

105 000 €

4.8% brutDPE C

Voir toutes les 10 annonces à Seyne

Quelle stratégie d'investissement à Seyne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Seyne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Seyne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Seyne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Seyne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Seyne

Questions fréquentes sur l'investissement à Seyne

Quel est le prix moyen au m² à Seyne ?

Le prix au m² à Seyne est d'environ 1 203 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 107 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Seyne ?

Le rendement brut moyen à Seyne est de 9.93 % (estimation sur données marché), contre 6.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Seyne ?

Les stratégies les plus pertinentes à Seyne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Seyne ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Seyne avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Seyne

Est-ce le bon moment pour acheter à Seyne ?

Sur la base des données publiques, Seyne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Seyne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Seyne est d'environ 9,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Seyne ?

À Seyne, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Seyne ?

Seyne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Pourquoi investir à Seyne ?

Seyne affiche un prix au m² de 1 203 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.93 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Seyne, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Seyne

Loyer moyen

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