Investir dans l'immobilier locatif à Sévérac d'Aveyron
Pour investir à Sévérac d'Aveyron (12150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 129 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.88 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
9 annonces analysées par IA à Sévérac d'Aveyron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 129 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
8.88%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 211 €
Médiane : 220 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
132 m²
9 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Sévérac d'Aveyron les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 491 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sévérac d'Aveyron.
Recommandation d'achat · Sévérac d'Aveyron
- Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sévérac d'Aveyron
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,5 % (appartement), excellent pour le rural
- Prix sous-évalués : prix 15 % en dessous du département
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (14,8 %)
- Parc immobilier ancien : 21,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir travaux DPE
Dernières ventes enregistrées à Sévérac d'Aveyron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 € |
| 30 avr. 2026 | Appartement | 249 m² | 232 000 € | 932 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 76 m² | 106 000 € | 1 395 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 145 000 € | 1 295 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 150 m² | 218 500 € | 1 457 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 90 m² | 212 720 € | 2 364 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 64 m² | 70 000 € | 1 094 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 150 m² | 100 000 € | 667 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 69 m² | 191 490 € | 2 775 € |
| 24 févr. 2026 | Maison | 90 m² | 96 000 € | 1 067 € |
| 24 févr. 2026 | Appartement | 168 m² | 77 550 € | 462 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 100 m² | 142 500 € | 1 425 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sévérac d'Aveyron
Quel est le prix moyen au m² à Sévérac d'Aveyron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sévérac d'Aveyron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sévérac d'Aveyron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sévérac d'Aveyron ?
Le marché de Sévérac d'Aveyron est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sévérac d'Aveyron
Est-ce le bon moment pour acheter à Sévérac d'Aveyron ?
Sur la base des données publiques, Sévérac d'Aveyron ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sévérac d'Aveyron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sévérac d'Aveyron est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sévérac d'Aveyron ?
Notre analyse de zone attribue à Sévérac d'Aveyron un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sévérac d'Aveyron ?
Faible demande locative : vacance élevée (14,8 %). Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à fort rendement. Parc immobilier ancien : 21,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation énergétique nécessaire. Piste : prévoir budget travaux pour DPE D ou mieux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sévérac d'Aveyron ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sévérac d'Aveyron ?
Sévérac d'Aveyron est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sévérac d'Aveyron ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sévérac d'Aveyron 1,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sévérac d'Aveyron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sévérac d'Aveyron ?
Sévérac d'Aveyron affiche un prix au m² de 1 129 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.88 %. Le marché de Sévérac d'Aveyron a enregistré 54 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Sévérac d'Aveyron, le revenu disponible médian est de 24 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sévérac-d'Aveyron à 0,3 km, aéroport Rodez–Aveyron à 47 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sévérac d'Aveyron
Les prix à Sévérac d'Aveyron ont évolué de -3 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sévérac d'Aveyron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sévérac d'Aveyron sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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