Investir dans l'immobilier locatif à Sennecey-lès-Dijon
Pour investir à Sennecey-lès-Dijon (21800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 068 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 13.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.17 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Sennecey-lès-Dijon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 068 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.17%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Sennecey-lès-Dijon
- Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sennecey-lès-Dijon
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 260 € (Filosofi)
Points d'attention
- Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix incertaine : tendance départementale +4,6 % (commune volume faible)
Négociation : marché peu liquide permet de négocier les prix à la baisse
Dernières ventes enregistrées à Sennecey-lès-Dijon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Maison | 122 m² | 380 000 € | 3 115 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 243 m² | 130 000 € | 535 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 78 m² | 274 000 € | 3 513 € |
| 22 avr. 2026 | Maison | 162 m² | 430 000 € | 2 654 € |
| 20 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 243 m² | 90 000 € | 370 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 89 m² | 201 600 € | 2 265 € |
| 01 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 243 m² | 430 000 € | 1 770 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 170 m² | 448 000 € | 2 635 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 104 m² | 380 000 € | 3 654 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sennecey-lès-Dijon
Questions fréquentes sur l'investissement à Sennecey-lès-Dijon
Quel est le prix moyen au m² à Sennecey-lès-Dijon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sennecey-lès-Dijon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sennecey-lès-Dijon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sennecey-lès-Dijon ?
Le marché de Sennecey-lès-Dijon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sennecey-lès-Dijon
Est-ce le bon moment pour acheter à Sennecey-lès-Dijon ?
Le marché de Sennecey-lès-Dijon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sennecey-lès-Dijon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sennecey-lès-Dijon est d'environ 5,17 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sennecey-lès-Dijon ?
Notre analyse de zone attribue à Sennecey-lès-Dijon un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sennecey-lès-Dijon ?
Liquidité du marché faible : seulement 18 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Tendance prix incertaine : tendance départementale +4,6 % (commune volume faible). Piste : surveiller les volumes DVF locaux pour confirmer la tendance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sennecey-lès-Dijon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sennecey-lès-Dijon ?
Sennecey-lès-Dijon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Sennecey-lès-Dijon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sennecey-lès-Dijon ?
Sennecey-lès-Dijon affiche un prix au m² de 3 068 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.17 %. Le marché de Sennecey-lès-Dijon a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
À Sennecey-lès-Dijon, le revenu disponible médian est de 29 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Ouges à 4,6 km, aéroport Dole Tavaux à 37,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sennecey-lès-Dijon
Les prix à Sennecey-lès-Dijon ont évolué de +12,1 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sennecey-lès-Dijon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sennecey-lès-Dijon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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