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Investir dans l'immobilier locatif à Semblançay

Pour investir à Semblançay (37360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 537 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.73 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Semblançay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 537 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.73%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

307 022 €

Médiane : 325 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

184 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Semblançay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 825 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Semblançay.

Recommandation d'achat · Semblançay

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Semblançay

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 6,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (28 520 €)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an seulement, marché peu liquide
  • Tendance baissière départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans (commune à faible volume)

Attention à la revente : ne pas surpayer pour revente rapide, marché peu liquide

Analyse complète de Semblançay

Dernières ventes enregistrées à Semblançay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison115 m²264 000 €2 296 €
15 juin 2026Maison85 m²219 000 €2 576 €
27 mai 2026Maison140 m²142 879 €1 021 €
06 mai 2026Maison90 m²215 000 €2 389 €
04 mai 2026Maison127 m²260 000 €2 047 €
28 avr. 2026Maison129 m²250 000 €1 938 €
26 mars 2026Maison119 m²245 000 €2 059 €
13 mars 2026Maison1 272 m²974 156 €766 €
20 févr. 2026Maison196 m²215 000 €1 097 €
28 janv. 2026Maison130 m²280 000 €2 154 €
21 janv. 2026Maison146 m²233 000 €1 596 €
15 janv. 2026Maison178 m²277 000 €1 556 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Semblançay

Maison 9p à Semblançay

Maison · 9p · 246 m²

68/100

395 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Semblançay

Maison · 6p · 170 m²

68/100

325 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Maison 10p à Semblançay

Maison · 10p · 276 m²

65/100

369 600 €

5.7% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Semblançay

Maison · 6p · 126 m²

64/100

267 500 €

4.4% brut3.2% netDPE C
Maison 8p à Semblançay

Maison · 8p · 276 m²

64/100

398 000 €

5.3% brut3.7% netDPE D
Maison 8p à Semblançay

Maison · 8p · 276 m²

62/100

397 000 €

5.4% brut3.7% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Semblançay

Questions fréquentes sur l'investissement à Semblançay

Quel est le prix moyen au m² à Semblançay ?
Le prix au m² à Semblançay est d'environ 1 537 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 825 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 315 €/m² pour une maison à Semblançay (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 537 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Semblançay ?
Le rendement brut moyen à Semblançay est de 7.73 % (estimation sur données marché), contre 4.98 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Semblançay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,98 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Semblançay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Semblançay. Au prix de 1 537 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 69 k€ pour 532 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Semblançay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Semblançay, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 537 €/m² contre 2 315 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Semblançay est-il assez actif pour investir ?
Semblançay a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -8,4 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Semblançay

Est-ce le bon moment pour acheter à Semblançay ?

Sur la base des données publiques, Semblançay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Semblançay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Semblançay est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Semblançay ?

Notre analyse de zone attribue à Semblançay un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Semblançay ?

Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an seulement, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Tendance baissière départementale : tendance département -3,3 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Semblançay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Semblançay ?

Semblançay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Semblançay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Semblançay ?

Semblançay affiche un prix au m² de 1 537 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.73 %. Le marché de Semblançay a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Semblançay, le revenu disponible médian est de 28 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Antoine-du-Rocher à 3,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 13,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Semblançay

Les prix à Semblançay ont évolué de -8,4 % sur un an et de +4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Semblançay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Semblançay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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