Investir dans l'immobilier locatif à Secondigny
Pour investir à Secondigny (79130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 155 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
15 annonces analysées par IA à Secondigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
155 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
137 782 €
Médiane : 138 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
151 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Secondigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 009 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Secondigny.
Recommandation d'achat · Secondigny
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Secondigny
Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,8 % (appartement) et 8 % (maison)
- Services de proximité excellents
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %)
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (8 %+) et faible prix d'entrée. Attention à la vacance et au radon
Dernières ventes enregistrées à Secondigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 77 m² | 50 000 € | 649 € |
| 07 avr. 2026 | Maison | 55 m² | 70 000 € | 1 273 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 78 m² | 66 077 € | 847 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 171 m² | 132 000 € | 772 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 184 m² | 122 000 € | 663 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 87 m² | 128 500 € | 1 477 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 40 m² | 58 000 € | 1 450 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 92 000 € | 920 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 86 m² | 83 000 € | 965 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 88 m² | 64 000 € | 727 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Maison · 8p · 272 m²
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52 040 €
Maison · 7p · 153 m²
143 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Secondigny
Quel est le prix moyen au m² à Secondigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Secondigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Secondigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Secondigny ?
Le marché de Secondigny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Secondigny
La demande locative est-elle forte à Secondigny ?
Notre analyse de zone attribue à Secondigny un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Secondigny ?
Faible demande locative : vacance élevée (13,5 %). Piste : cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : réaliser diagnostic air avant achat, installer VMC. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Secondigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Secondigny ?
Secondigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Secondigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Secondigny ?
Secondigny affiche un prix au m² de 155 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Secondigny a enregistré 24 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.
À Secondigny, le revenu disponible médian est de 23 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bressuire à 26,1 km, aéroport Poitiers-Biard à 55,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Secondigny
Les prix à Secondigny ont évolué de +17,7 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Secondigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Secondigny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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