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1 bien analysé à Savigny-le-Sec

Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-le-Sec

Pour investir à Savigny-le-Sec (21380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 665 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.31 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Savigny-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 665 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Savigny-le-Sec

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Savigny-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 oct. 2025Maison139 m²410 300 €2 952 €
07 oct. 2025Maison126 m²345 550 €2 742 €
17 sept. 2025Maison148 m²275 000 €1 858 €
15 sept. 2025Maison296 m²423 400 €1 430 €
15 sept. 2025Maison153 m²431 100 €2 818 €
15 sept. 2025Maison85 m²306 000 €3 600 €
31 juil. 2025Maison258 m²350 335 €1 358 €
29 juil. 2025Maison259 m²361 700 €1 397 €
22 juil. 2025Maison110 m²372 000 €3 382 €
12 mai 2025Maison244 m²381 700 €1 564 €
07 mai 2025Maison83 m²285 000 €3 434 €
28 mars 2025Maison218 m²280 000 €1 284 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Savigny-le-Sec

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3.8% brutDPE C
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Questions fréquentes sur l'investissement à Savigny-le-Sec

Quel est le prix moyen au m² à Savigny-le-Sec ?
Le prix au m² à Savigny-le-Sec est d'environ 2 665 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-le-Sec ?
Le rendement brut moyen à Savigny-le-Sec est de 4.31 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigny-le-Sec ?
Les stratégies les plus pertinentes à Savigny-le-Sec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigny-le-Sec ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Savigny-le-Sec avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigny-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-le-Sec ?

Les données invitent à la prudence sur Savigny-le-Sec à ce stade. Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigny-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-le-Sec est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-le-Sec ?

À Savigny-le-Sec, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Savigny-le-Sec ?

Savigny-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Savigny-le-Sec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Savigny-le-Sec ?

Savigny-le-Sec affiche un prix au m² de 2 665 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.31 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Savigny-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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DijonDpt 21

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