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Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-le-Sec

Pour investir à Savigny-le-Sec (21380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 100 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Savigny-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 100 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Savigny-le-Sec

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Savigny-le-Sec

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Profil socio-économique : revenu médian élevé (31 720 €), classe aisée
  • Stabilité sociale : faible pauvreté

Points d'attention

  • Faible liquidité : marché peu liquide (16 ventes par an), tendance lissée
  • Faible rendement : rendement brut de 4,1 à 4,3 %, faible attractivité locative

Investissement locatif : privilégier l'achat pour résidence principale ou revente, rendement locatif faible

Analyse complète de Savigny-le-Sec

Dernières ventes enregistrées à Savigny-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison178 m²322 100 €1 810 €
25 juin 2026Maison90 m²361 000 €4 011 €
10 juin 2026Maison112 m²379 350 €3 387 €
29 avr. 2026Maison284 m²357 950 €1 260 €
23 avr. 2026Maison82 m²268 500 €3 274 €
22 avr. 2026Maison100 m²167 050 €1 671 €
24 mars 2026Maison78 m²220 730 €2 830 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Savigny-le-Sec

Maison 6p à Savigny-le-Sec

Maison · 6p · 152 m²

56/100

375 000 €

3.5% brut2.5% netDPE C
Maison 7p à Savigny-le-Sec

Maison · 7p · 152 m²

55/100

375 000 €

3.5% brut2.5% netDPE C
Voir toutes les 2 annonces à Savigny-le-Sec

Questions fréquentes sur l'investissement à Savigny-le-Sec

Quel est le prix moyen au m² à Savigny-le-Sec ?
Le prix au m² à Savigny-le-Sec est d'environ 3 100 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 2 612 €/m² pour une maison à Savigny-le-Sec (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 3 100 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-le-Sec ?
Le rendement brut moyen à Savigny-le-Sec est de 3.7 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigny-le-Sec ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Savigny-le-Sec. Au prix de 3 100 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 140 k€ pour 666 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigny-le-Sec ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Savigny-le-Sec, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 100 €/m² contre 2 612 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Savigny-le-Sec est-il assez actif pour investir ?
Savigny-le-Sec a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,2 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savigny-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-le-Sec ?

Les données invitent à la prudence sur Savigny-le-Sec à ce stade. Rendement brut modéré : 3,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Savigny-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-le-Sec est d'environ 3,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Savigny-le-Sec ?

Notre analyse de zone attribue à Savigny-le-Sec un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-le-Sec ?

Faible liquidité : marché peu liquide (16 ventes par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Faible rendement : rendement brut de 4,1 à 4,3 %, faible attractivité locative. Piste : cibler la résidence principale ou la revente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Savigny-le-Sec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Savigny-le-Sec ?

Savigny-le-Sec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Savigny-le-Sec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Savigny-le-Sec ?

Savigny-le-Sec affiche un prix au m² de 3 100 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.7 %. Le marché de Savigny-le-Sec a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Savigny-le-Sec, le revenu disponible médian est de 31 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretigny - Norges à 6,4 km, aéroport Dole Tavaux à 52,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Savigny-le-Sec

Les prix à Savigny-le-Sec ont évolué de -5,2 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Savigny-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Savigny-le-Sec sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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