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Investir dans l'immobilier locatif à Savignies

Pour investir à Savignies (60650) en 2026, le loyer médian est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

16 annonces analysées par IA à Savignies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

293 000 €

Médiane : 278 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

159 m²

16 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Savignies les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 957 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Savignies : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Savignies

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Savignies

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 12 % de passoires DPE F ou G, parc récent
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 500 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,9 %, demande locative faible
Analyse complète de Savignies

Dernières ventes enregistrées à Savignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Maison304 m²272 000 €895 €
31 mars 2026Maison102 m²264 000 €2 588 €
14 mars 2026Maison338 m²381 000 €1 127 €
29 janv. 2026Maison125 m²207 000 €1 656 €
23 déc. 2025Maison101 m²197 500 €1 955 €
01 déc. 2025Maison84 m²200 000 €2 381 €
13 sept. 2025Maison142 m²283 000 €1 993 €
05 août 2025Maison115 m²250 800 €2 181 €
11 juil. 2025Maison65 m²109 000 €1 677 €
28 mars 2025Maison105 m²249 000 €2 371 €
12 mars 2025Maison90 m²115 000 €1 278 €
31 janv. 2025Maison106 m²150 000 €1 415 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Savignies

Maison 7p à Savignies

Maison · 7p · 192 m²

64/100

281 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 6p à Savignies

Maison · 6p · 359 m²

64/100

365 000 €

6.9% brut4.4% netDPE E
Maison 5p à Savignies

Maison · 5p · 127 m²

62/100

283 000 €

4% brut3.1% netDPE A
Maison 5p à Savignies

Maison · 5p · 145 m²

61/100

200 000 €

6.4% brut3.9% netDPE E
Maison 7p à Savignies

Maison · 7p · 216 m²

59/100

399 000 €

6% brut4.2% netDPE E
Maison 7p à Savignies

Maison · 7p · 161 m²

59/100

269 000 €

5.1% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les 16 annonces à Savignies

Questions fréquentes sur l'investissement à Savignies

Quel est le prix moyen au m² à Savignies ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Savignies (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 16 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 957 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 902 €/m² pour une maison à Savignies (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savignies ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Savignies. Sur les 16 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.82 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 16 annonces analysées à Savignies, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,82 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savignies ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Savignies. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savignies ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Savignies, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Savignies est-il assez actif pour investir ?
Savignies a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,6 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Savignies

La demande locative est-elle forte à Savignies ?

Notre analyse de zone attribue à Savignies un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Savignies ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (10 ventes par an). Piste : prévoir détention longue durée, éviter revente rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,9 %, demande locative faible. Piste : cibler locataires stables ou usage saisonnier si autorisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Savignies ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Savignies ?

Savignies est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Savignies ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Savignies 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Savignies

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Savignies ?

Savignies fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Savignies a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Savignies, le revenu disponible médian est de 28 540 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Herchies à 4,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 10,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Savignies

Les prix à Savignies ont évolué de -6,6 % sur un an et de -13,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Savignies, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Savignies sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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