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Investir dans l'immobilier locatif à Sauvigny-le-Bois

Pour investir à Sauvigny-le-Bois (89200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 369 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

3 annonces analysées par IA à Sauvigny-le-Bois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

369 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

3 annonces analysées

Recommandation d'achat · Sauvigny-le-Bois

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sauvigny-le-Bois

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 12,6 % (supérieur à la moyenne)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 26 260 €

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 6 transactions par an
  • Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif longue durée : privilégier maisons pour rendement élevé, anticiper coût traitement radon

Analyse complète de Sauvigny-le-Bois

Dernières ventes enregistrées à Sauvigny-le-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
16 mai 2026Maison170 m²232 750 €1 369 €
13 mai 2026Maison350 m²128 000 €366 €
22 avr. 2026Maison213 m²235 000 €1 103 €
24 févr. 2026Maison144 m²135 000 €938 €
17 févr. 2026Appartement145 m²105 000 €724 €
18 déc. 2025Appartement161 m²455 764 €2 831 €
18 déc. 2025Bien mixte818 m²1 501 244 €1 835 €
18 déc. 2025Maison441 m²446 794 €1 013 €
12 nov. 2025Maison173 m²81 215 €469 €
19 sept. 2025Maison98 m²110 600 €1 129 €
13 juin 2025Maison212 m²85 000 €401 €
19 mai 2025Appartement70 m²25 000 €357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sauvigny-le-Bois

Maison 6p à Sauvigny-le-Bois

Maison · 6p · 131 m²

56/100

215 000 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Sauvigny-le-Bois

Maison · 6p · 93.37 m²

48/100

246 000 €

3.2% brut2% netDPE C
Maison 4p à Sauvigny-le-Bois

Maison · 4p · 106 m²

38/100

151 200 €

5.8% brut2.1% netDPE G
Voir toutes les 3 annonces à Sauvigny-le-Bois

Questions fréquentes sur l'investissement à Sauvigny-le-Bois

Quel est le prix moyen au m² à Sauvigny-le-Bois ?
Le prix au m² à Sauvigny-le-Bois est d'environ 369 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 303 €/m² pour une maison à Sauvigny-le-Bois (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 369 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauvigny-le-Bois ?
Le rendement locatif à Sauvigny-le-Bois dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauvigny-le-Bois ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sauvigny-le-Bois. Au prix de 369 €/m² pour un loyer estimé à 10,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 17 k€ pour 485 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauvigny-le-Bois ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sauvigny-le-Bois, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 369 €/m² contre 1 303 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sauvigny-le-Bois est-il assez actif pour investir ?
Sauvigny-le-Bois a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauvigny-le-Bois

La demande locative est-elle forte à Sauvigny-le-Bois ?

Notre analyse de zone attribue à Sauvigny-le-Bois un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauvigny-le-Bois ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 6 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sauvigny-le-Bois ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sauvigny-le-Bois ?

Sauvigny-le-Bois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sauvigny-le-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sauvigny-le-Bois ?

Sauvigny-le-Bois affiche un prix au m² de 369 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Sauvigny-le-Bois a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.

À Sauvigny-le-Bois, le revenu disponible médian est de 26 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Avallon à 2,7 km, aéroport Dole Tavaux à 124,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sauvigny-le-Bois

Les prix à Sauvigny-le-Bois ont évolué de -6,6 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sauvigny-le-Bois, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sauvigny-le-Bois sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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