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Investir dans l'immobilier locatif à Sauveterre

Pour investir à Sauveterre (30150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 135 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Sauveterre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 135 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.74%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

467 729 €

Médiane : 468 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Sauveterre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 780 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sauveterre.

Recommandation d'achat · Sauveterre

À surveiller
  • Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sauveterre

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 100 % de qualité (DPE/Radon), parc moderne et sain
  • Attractivité résidentielle : profil classe moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans
  • Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 %, inférieur à la moyenne nationale

Négociation agressive : profiter de la faible liquidité du marché pour négocier le prix d'achat à la baisse

Analyse complète de Sauveterre

Dernières ventes enregistrées à Sauveterre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
01 juin 2026Maison360 m²910 000 €2 528 €
21 mai 2026Maison220 m²334 000 €1 518 €
19 mai 2026Maison96 m²240 000 €2 500 €
13 mai 2026Maison130 m²335 300 €2 579 €
15 avr. 2026Maison380 m²1 138 000 €2 995 €
31 mars 2026Maison180 m²300 000 €1 667 €
27 mars 2026Maison90 m²297 000 €3 300 €
23 mars 2026Appartement36 m²81 000 €2 250 €
03 mars 2026Maison131 m²469 850 €3 587 €
16 févr. 2026Maison90 m²270 000 €3 000 €
10 févr. 2026Maison96 m²265 000 €2 760 €
12 janv. 2026Maison85 m²301 000 €3 541 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sauveterre

Maison 3p à Sauveterre

Maison · 3p · 95 m²

65/100

180 000 €

6.3% brut4.3% netDPE B
Maison 5p à Sauveterre

Maison · 5p · 161 m²

63/100

468 000 €

3.7% brut2.9% netDPE A
Maison 6p à Sauveterre

Maison · 6p · 134.5 m²

61/100

395 000 €

3.8% brut2.9% netDPE D
Maison 6p à Sauveterre

Maison · 6p · 172 m²

60/100

495 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Sauveterre

Maison · 5p · 134 m²

59/100

350 000 €

4.3% brut3.1% netDPE B
Maison 3p à Sauveterre

Maison · 3p · 100 m²

58/100

139 900 €

5.9% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Sauveterre

Questions fréquentes sur l'investissement à Sauveterre

Quel est le prix moyen au m² à Sauveterre ?
Le prix au m² à Sauveterre est d'environ 2 135 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 780 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 957 €/m² pour une maison à Sauveterre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 135 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauveterre ?
Le rendement brut moyen à Sauveterre est de 6.74 % (estimation sur données marché), contre 4.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Sauveterre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauveterre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sauveterre. Au prix de 2 135 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 656 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauveterre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sauveterre, 2 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 135 €/m² contre 2 957 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sauveterre est-il assez actif pour investir ?
Sauveterre a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,2 % sur un an et de +3,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauveterre

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauveterre ?

Le marché de Sauveterre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauveterre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauveterre est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sauveterre ?

Notre analyse de zone attribue à Sauveterre un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauveterre ?

Liquidité du marché très faible : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée +2,4 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Rendement locatif faible : rendement brut ~4,7 %, inférieur à la moyenne nationale. Piste : cibler la plus-value capitalisation plutôt que le cashflow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sauveterre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sauveterre ?

Sauveterre est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sauveterre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sauveterre 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sauveterre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sauveterre ?

Sauveterre affiche un prix au m² de 2 135 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Le marché de Sauveterre a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.

À Sauveterre, le revenu disponible médian est de 28 030 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sorgues - Châteauneuf-du-Pape à 6,8 km, aéroport Avignon Caumont à 15,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sauveterre

Les prix à Sauveterre ont évolué de +11,2 % sur un an et de +3,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sauveterre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sauveterre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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