Investir dans l'immobilier locatif à Saulon-la-Rue
Pour investir à Saulon-la-Rue (21910) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 616 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Saulon-la-Rue. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 616 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Saulon-la-Rue
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saulon-la-Rue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 195 550 € | 2 679 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 381 000 € | 1 984 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 115 000 € | 1 386 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 220 000 € | 2 857 € |
| 04 août 2025 | Maison | 95 m² | 313 300 € | 3 298 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 342 000 € | 3 717 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 251 500 € | 2 858 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 42 m² | 75 000 € | 1 786 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 84 m² | 187 800 € | 2 236 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 105 m² | 375 100 € | 3 572 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saulon-la-Rue
Questions fréquentes sur l'investissement à Saulon-la-Rue
Quel est le prix moyen au m² à Saulon-la-Rue ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saulon-la-Rue ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saulon-la-Rue ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saulon-la-Rue ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saulon-la-Rue avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saulon-la-Rue
Est-ce le bon moment pour acheter à Saulon-la-Rue ?
Le marché de Saulon-la-Rue est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saulon-la-Rue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saulon-la-Rue est d'environ 5,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saulon-la-Rue ?
À Saulon-la-Rue, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saulon-la-Rue ?
Saulon-la-Rue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saulon-la-Rue ?
Saulon-la-Rue affiche un prix au m² de 2 616 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.57 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saulon-la-Rue, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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