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Investir dans l'immobilier locatif à Saugues

Pour investir à Saugues (43170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 051 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.02 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Saugues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 051 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.02%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

140 800 €

Médiane : 130 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

190 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Saugues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (965 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saugues.

Recommandation d'achat · Saugues

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saugues

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix robuste : tendance +20,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Parc immobilier vétuste : 41,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé majoritaire

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, attention au radon

Analyse complète de Saugues

Dernières ventes enregistrées à Saugues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
21 avr. 2026Maison128 m²70 000 €547 €
10 avr. 2026Maison118 m²238 300 €2 019 €
30 janv. 2026Maison112 m²237 200 €2 118 €
21 janv. 2026Appartement72 m²118 950 €1 652 €
14 janv. 2026Maison100 m²185 000 €1 850 €
16 déc. 2025Appartement135 m²53 000 €393 €
27 nov. 2025Maison60 m²135 205 €2 253 €
17 nov. 2025Maison85 m²95 000 €1 118 €
11 sept. 2025Maison42 m²47 500 €1 131 €
10 sept. 2025Maison140 m²179 000 €1 279 €
29 août 2025Maison74 m²69 735 €942 €
28 août 2025Maison84 m²155 000 €1 845 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saugues

Maison 9p à Saugues

Maison · 9p · 215 m²

64/100

228 000 €

7.7% brut4.7% netDPE F
Maison 4p à Saugues

Maison · 4p · 123.5 m²

61/100

159 500 €

5.1% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Saugues

Maison · 6p · 117 m²

60/100

86 000 €

9.1% brut3.7% netDPE F
Maison 7p à Saugues

Maison · 7p · 136 m²

56/100

70 000 €

12.7% brut3.9% netDPE G
Maison 6p à Saugues

Maison · 6p · 100 m²

56/100

69 000 €

10.1% brut3.4% netDPE G
Maison 9p à Saugues

Maison · 9p · 175 m²

54/100

199 000 €

5.4% brut3.1% netDPE E
Voir toutes les 14 annonces à Saugues

Questions fréquentes sur l'investissement à Saugues

Quel est le prix moyen au m² à Saugues ?
Le prix au m² à Saugues est d'environ 1 051 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 965 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 900 €/m² pour une maison à Saugues (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 051 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saugues ?
Le rendement brut moyen à Saugues est de 8.02 % (estimation sur données marché), contre 7.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Sur les 14 annonces analysées à Saugues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,99 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saugues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saugues. Au prix de 1 051 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 47 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saugues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saugues, 43 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 051 €/m² contre 900 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saugues est-il assez actif pour investir ?
Saugues a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +22,0 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saugues

Est-ce le bon moment pour acheter à Saugues ?

Sur la base des données publiques, Saugues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saugues ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saugues est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saugues ?

Notre analyse de zone attribue à Saugues un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saugues ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Parc immobilier vétuste : 41,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE dégradé majoritaire. Piste : cibler biens rénovés ou prévoir gros travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saugues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saugues ?

Saugues est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saugues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saugues ?

Saugues affiche un prix au m² de 1 051 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.02 %. Le marché de Saugues a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Saugues, le revenu disponible médian est de 24 060 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Monistrol-d'Allier à 8,3 km, aéroport Le Puy-Loudes à 21,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saugues

Les prix à Saugues ont évolué de +22 % sur un an et de +7,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saugues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saugues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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