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Investir dans l'immobilier locatif à Saubrigues

Pour investir à Saubrigues (40230) en 2026, le loyer médian est de 14.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Saubrigues. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

594 444 €

Médiane : 566 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Saubrigues les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 630 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saubrigues : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saubrigues

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saubrigues

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : aucune passoire thermique identifiée (DPE F ou G)
  • Services de proximité

Points d'attention

  • Liquidité du marché : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : peu d'étudiants
Analyse complète de Saubrigues

Dernières ventes enregistrées à Saubrigues

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison178 m²258 500 €1 452 €
11 mai 2026Maison202 m²290 500 €1 438 €
21 avr. 2026Maison124 m²461 550 €3 722 €
09 avr. 2026Maison158 m²400 000 €2 532 €
08 avr. 2026Maison89 m²335 000 €3 764 €
07 avr. 2026Maison160 m²606 215 €3 789 €
12 mars 2026Maison260 m²571 429 €2 198 €
10 mars 2026Maison250 m²500 000 €2 000 €
05 mars 2026Maison200 m²310 000 €1 550 €
03 mars 2026Maison145 m²395 500 €2 728 €
20 févr. 2026Maison76 m²414 000 €5 447 €
03 févr. 2026Maison80 m²373 700 €4 671 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saubrigues

Maison 12p à Saubrigues

Maison · 12p · 260 m²

67/100

429 000 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 9p à Saubrigues

Maison · 9p · 250 m²

65/100

615 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Maison 5p à Saubrigues

Maison · 5p · 160 m²

64/100

369 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Maison 10p à Saubrigues

Maison · 10p · 240 m²

63/100

552 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 5p à Saubrigues

Maison · 5p · 148 m²

62/100

550 000 €

3.6% brut2.8% netDPE B
Maison 7p à Saubrigues

Maison · 7p · 240 m²

61/100

561 750 €

5% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 33 annonces à Saubrigues

Questions fréquentes sur l'investissement à Saubrigues

Quel est le prix moyen au m² à Saubrigues ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saubrigues (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 33 annonces analysées par Pillr y ressortent à 3 630 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 3 788 €/m² pour une maison à Saubrigues (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saubrigues ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saubrigues. Sur les 33 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.02 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 33 annonces analysées à Saubrigues, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,83 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,02 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saubrigues ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saubrigues. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saubrigues ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saubrigues, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saubrigues est-il assez actif pour investir ?
Saubrigues a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saubrigues

La demande locative est-elle forte à Saubrigues ?

Notre analyse de zone attribue à Saubrigues un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saubrigues ?

Liquidité du marché : marché peu liquide (14 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : peu d'étudiants. Piste : cibler familles ou retraités, éviter investissement locatif court terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saubrigues ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saubrigues ?

Saubrigues est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saubrigues

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saubrigues ?

Saubrigues fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saubrigues a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Saubrigues, le revenu disponible médian est de 28 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bénesse-Maremne à 4,5 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 22,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saubrigues

Les prix à Saubrigues ont évolué de +6 % sur un an et de -0,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saubrigues, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saubrigues sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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