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Investir dans l'immobilier locatif à Sanilhac

Pour investir à Sanilhac (24660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 435 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Sanilhac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 435 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

298 287 €

Médiane : 287 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sanilhac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 127 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sanilhac.

Négociation, travaux et rendement à Sanilhac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 2,8 à 17,0 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    1,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,6 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Sanilhac

À surveiller
  • Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sanilhac

Note de synthèse : 78 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 63 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Croissance prix robuste : hausse +21,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 6,8 % élevée
  • Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Analyse complète de Sanilhac

Dernières ventes enregistrées à Sanilhac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison260 m²275 000 €1 058 €
05 juin 2026Maison216 m²251 500 €1 164 €
04 juin 2026Maison130 m²401 750 €3 090 €
28 mai 2026Appartement55 m²37 500 €682 €
27 mai 2026Maison200 m²250 151 €1 251 €
26 mai 2026Maison176 m²135 000 €767 €
19 mai 2026Maison138 m²226 176 €1 639 €
13 mai 2026Maison174 m²155 000 €891 €
07 mai 2026Maison130 m²198 000 €1 523 €
07 mai 2026Maison71 m²87 000 €1 225 €
06 mai 2026Maison74 m²120 700 €1 631 €
06 mai 2026Maison238 m²423 000 €1 777 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sanilhac

Maison 5p à Sanilhac

Maison · 5p · 200 m²

77/100

189 000 €

9.7% brut6.2% netDPE D
Appartement 4p à Sanilhac

Appartement · 4p · 71 m²

74/100

89 000 €

9.7% brut5.4% netDPE E
Appartement 3p à Sanilhac

Appartement · 3p · 55 m²

74/100

71 500 €

9.7% brut5.5% netDPE E
Maison 3p à Sanilhac

Maison · 3p · 74 m²

70/100

139 900 €

5.9% brut4.1% netDPE D
Maison 5p à Sanilhac

Maison · 5p · 100 m²

70/100

195 000 €

5.5% brut4% netDPE D
Maison 7p à Sanilhac

Maison · 7p · 200 m²

70/100

297 000 €

6.1% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Sanilhac

Questions fréquentes sur l'investissement à Sanilhac

Quel est le prix moyen au m² à Sanilhac ?
Le prix au m² à Sanilhac est d'environ 1 435 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 127 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 782 €/m² pour une maison à Sanilhac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 435 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sanilhac ?
Le rendement brut moyen à Sanilhac est de 9.07 % (estimation sur données marché), contre 5.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Sanilhac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sanilhac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sanilhac. Au prix de 1 435 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 497 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sanilhac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sanilhac, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 435 €/m² contre 1 782 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sanilhac est-il assez actif pour investir ?
Sanilhac a enregistré 59 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,0 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sanilhac

Est-ce le bon moment pour acheter à Sanilhac ?

Le marché de Sanilhac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sanilhac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sanilhac est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sanilhac ?

Notre analyse de zone attribue à Sanilhac un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sanilhac ?

Faible demande locative : vacance 6,8 % élevée. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée stable. Réglementation de la location courte durée restrictive : interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : exclure le modèle Airbnb, viser locatif annuel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sanilhac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sanilhac ?

Sanilhac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sanilhac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sanilhac 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sanilhac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sanilhac ?

Sanilhac affiche un prix au m² de 1 435 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.07 %. Le marché de Sanilhac a enregistré 59 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Sanilhac, le revenu disponible médian est de 26 470 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boulazac à 5,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 38,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sanilhac

Les prix à Sanilhac ont évolué de -2 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sanilhac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sanilhac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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