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Investir dans l'immobilier locatif à Samoreau

Pour investir à Samoreau (77210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 542 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.33 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

23 annonces analysées par IA à Samoreau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 542 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

383 352 €

Médiane : 369 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

23 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 23 annonces analysées à Samoreau les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 071 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Samoreau.

Recommandation d'achat · Samoreau

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Samoreau

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Attractivité locative

Points d'attention

  • Faible croissance prix : tendance -12,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Liquidité du marché : volume faible (21 ventes par an), marché peu liquide
Analyse complète de Samoreau

Dernières ventes enregistrées à Samoreau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison77 m²224 200 €2 912 €
16 juin 2026Maison100 m²270 000 €2 700 €
28 avr. 2026Appartement78 m²182 750 €2 343 €
27 mars 2026Appartement74 m²170 000 €2 297 €
19 mars 2026Maison312 m²548 050 €1 757 €
07 mars 2026Maison113 m²99 985 €885 €
04 févr. 2026Maison202 m²205 000 €1 015 €
23 janv. 2026Maison250 m²370 000 €1 480 €
15 janv. 2026Maison146 m²468 000 €3 205 €
15 janv. 2026Maison100 m²356 300 €3 563 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Samoreau

Maison 7p à Samoreau

Maison · 7p · 151.86 m²

70/100

385 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 7p à Samoreau

Maison · 7p · 137 m²

69/100

269 000 €

7.3% brut5.1% netDPE C
Maison 7p à Samoreau

Maison · 7p · 201.55 m²

68/100

480 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Samoreau

Maison · 6p · 150 m²

64/100

434 900 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Maison 6p à Samoreau

Maison · 6p · 146 m²

64/100

510 000 €

4.7% brut3.3% netDPE E
Maison 7p à Samoreau

Maison · 7p · 118 m²

63/100

295 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les 23 annonces à Samoreau

Questions fréquentes sur l'investissement à Samoreau

Quel est le prix moyen au m² à Samoreau ?
Le prix au m² à Samoreau est d'environ 2 542 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 23 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 071 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 874 €/m² pour une maison à Samoreau (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 542 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Samoreau ?
Le rendement brut moyen à Samoreau est de 7.33 % (estimation sur données marché), contre 5.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (23 annonces analysées). Sur les 23 annonces analysées à Samoreau, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Samoreau ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Samoreau. Au prix de 2 542 €/m² pour un loyer estimé à 19,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 114 k€ pour 859 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Samoreau ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Samoreau, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 542 €/m² contre 2 874 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Samoreau est-il assez actif pour investir ?
Samoreau a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -16,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Samoreau

Est-ce le bon moment pour acheter à Samoreau ?

Sur la base des données publiques, Samoreau ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Samoreau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Samoreau est d'environ 7,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Samoreau ?

Notre analyse de zone attribue à Samoreau un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Samoreau ?

Faible croissance prix : tendance -12,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : cibler l'immobilier neuf ou rénové pour limiter la décote. Liquidité du marché : volume faible (21 ventes par an), marché peu liquide. Piste : prévoir un horizon de détention long (plus de 7 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Samoreau ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Samoreau ?

Samoreau est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Samoreau ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Samoreau 10,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Samoreau ?

Samoreau affiche un prix au m² de 2 542 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.33 %. Le marché de Samoreau a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.

À Samoreau, le revenu disponible médian est de 33 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vulaines-sur-Seine - Samoreau à 0,7 km, aéroport Paris-Orly à 44,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Samoreau

Les prix à Samoreau ont évolué de +2,2 % sur un an et de -16,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Samoreau, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Samoreau sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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