Investir dans l'immobilier locatif à Saints-en-Puisaye
Pour investir à Saints-en-Puisaye (89520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 383 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.34 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saints-en-Puisaye. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 383 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.34%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
176 900 €
Médiane : 169 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
187 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saints-en-Puisaye les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (987 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saints-en-Puisaye.
Recommandation d'achat — Saints-en-Puisaye
- Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saints-en-Puisaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 40 000 € | 571 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 155 m² | 64 000 € | 413 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 53 700 € | 430 € |
| 20 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 70 000 € | 609 € |
| 04 août 2025 | Maison | 75 m² | 73 000 € | 973 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 115 m² | 177 100 € | 1 540 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 82 500 € | 1 375 € |
| 12 mars 2025 | Maison | 100 m² | 55 000 € | 550 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saints-en-Puisaye
Questions fréquentes sur l'investissement à Saints-en-Puisaye
Quel est le prix moyen au m² à Saints-en-Puisaye ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saints-en-Puisaye ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saints-en-Puisaye ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saints-en-Puisaye ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saints-en-Puisaye avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saints-en-Puisaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saints-en-Puisaye ?
Le marché de Saints-en-Puisaye est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saints-en-Puisaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saints-en-Puisaye est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saints-en-Puisaye ?
À Saints-en-Puisaye, 38,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saints-en-Puisaye ?
Saints-en-Puisaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saints-en-Puisaye
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saints-en-Puisaye ?
Saints-en-Puisaye affiche un prix au m² de 1 383 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.34 %. Auxerre, Sens (navetteurs vers Paris), Chablis. Nord de la Bourgogne, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saints-en-Puisaye, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saints-en-Puisaye
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saints-en-PuisayeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saints-en-PuisayeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saints-en-Puisaye ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.