Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Suzanne
Pour investir à Sainte-Suzanne (25630) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 410 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.69 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Sainte-Suzanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 410 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.69%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
162 890 €
Médiane : 166 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sainte-Suzanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Suzanne.
Recommandation d'achat — Sainte-Suzanne
- Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Suzanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 46 525 € | 1 410 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 120 000 € | 1 446 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 53 m² | 102 000 € | 1 925 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 104 m² | 138 000 € | 1 327 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 50 m² | 50 000 € | 1 000 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 83 m² | 39 000 € | 470 € |
| 23 juil. 2025 | Appartement | 36 m² | 62 225 € | 1 728 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 83 m² | 275 000 € | 3 313 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 142 m² | 316 000 € | 2 225 € |
| 25 juin 2025 | Appartement | 72 m² | 127 900 € | 1 776 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 80 m² | 40 000 € | 500 € |
| 18 juin 2025 | Appartement | 39 m² | 66 000 € | 1 692 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Suzanne
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Suzanne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-SuzanneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-SuzanneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-SuzanneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-SuzanneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-SuzanneQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Suzanne
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Suzanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Suzanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Suzanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Suzanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Suzanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Suzanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Suzanne ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Suzanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Suzanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Suzanne est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Suzanne ?
À Sainte-Suzanne, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Suzanne ?
Sainte-Suzanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sainte-Suzanne ?
Sainte-Suzanne affiche un prix au m² de 1 410 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.69 %. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Suzanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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