Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Savine
Pour investir à Sainte-Savine (10300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 529 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
27 annonces analysées par IA à Sainte-Savine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 529 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
159 333 €
Médiane : 139 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
79 m²
27 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 27 annonces analysées à Sainte-Savine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Savine.
Prix au m² par quartier à Sainte-Savine
À Sainte-Savine, le prix médian au m² des appartements va de 1 563 €/m² dans le quartier Sainte-Savine Centre-Ouest à 1 868 €/m² dans le quartier Sainte-Savine Sud-Est, soit un écart de 20 % (305 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 607 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 046 €/m² (Sainte-Savine Centre) à 2 264 €/m² (Sainte-Savine Sud-Est) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sainte-Savine Sud-Est
1 868 €/m²
appartement · 154 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sainte-Savine Centre-Ouest
1 563 €/m²
appartement · 106 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Savine au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sainte-Savine Sud-Est | 1 868 €/m² | 154 |
| 2 | Sainte-Savine Est | 1 708 €/m² | 174 |
| 3 | Sainte-Savine Centre | 1 701 €/m² | 152 |
| 4 | Sainte-Savine Ouest | 1 665 €/m² | 21 |
| 5 | Sainte-Savine Centre-Ouest | 1 563 €/m² | 106 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Savine
- Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Savine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 177 500 € | 1 268 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 32 000 € | 970 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 180 000 € | 2 432 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 76 000 € | 1 086 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 240 000 € | 2 400 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 162 000 € | 2 382 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 119 000 € | 6 263 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 43 m² | 75 000 € | 1 744 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 117 m² | 285 000 € | 2 436 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 113 m² | 92 000 € | 814 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 158 000 € | 1 663 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 53 m² | 62 500 € | 1 179 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Savine
Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Savine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-SavineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-SavineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-SavineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-SavineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-SavineQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Savine
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Savine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Savine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Savine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Savine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Savine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Savine
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Savine ?
Les données invitent à la prudence sur Sainte-Savine à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Savine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Savine est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Savine ?
À Sainte-Savine, 15,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Savine ?
Sainte-Savine est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Savine
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Pourquoi investir à Sainte-Savine ?
Sainte-Savine affiche un prix au m² de 1 529 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.33 %. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Savine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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