Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Livrade-sur-Lot
Pour investir à Sainte-Livrade-sur-Lot (47110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 262 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Sainte-Livrade-sur-Lot. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 262 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.22%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
234 389 €
Médiane : 246 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
165 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Sainte-Livrade-sur-Lot les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 516 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Livrade-sur-Lot.
Prix au m² par quartier à Sainte-Livrade-sur-Lot
À Sainte-Livrade-sur-Lot, le prix médian au m² des appartements va de 549 €/m² dans le quartier Sud à 656 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 19 % (107 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 19 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 295 €/m² (Nord) à 1 429 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
656 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
549 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Livrade-sur-Lot
- Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité de marché maximale — Score de liquidité de 100/100 avec 137 transactions récentes sur l'année
- Prix en hausse (DVF) — Hausse de +11.3% sur 1 an avec une fiabilité de tendance jugée haute
Points d'attention
- Présence d'un quartier QPV — Zone classée QPV impliquant une décote de valeur attendue de 5% à 15%
- Faible stabilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 15% et profil de classe moyenne inférieure
Rénovation énergétique stratégique : Négocier les biens avec un DPE F ou G pour intégrer le coût des travaux de rénovation dans l'enveloppe globale.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Livrade-sur-Lot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 65 000 € | 406 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 86 000 € | 811 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 210 000 € | 1 050 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 60 000 € | 923 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 282 m² | 220 000 € | 780 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 83 400 € | 1 438 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 295 500 € | 2 463 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 191 090 € | 1 662 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 165 000 € | 1 854 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 76 000 € | 1 013 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 67 m² | 123 800 € | 1 848 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 276 000 € | 1 533 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Livrade-sur-Lot
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Livrade-sur-Lot
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Livrade-sur-Lot avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Livrade-sur-Lot
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Livrade-sur-Lot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Livrade-sur-Lot est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Présence d'un quartier QPV : Zone classée QPV impliquant une décote de valeur attendue de 5% à 15%. Piste : Sélectionner des biens hors périmètre immédiat du QPV pour préserver la valeur Faible stabilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 15% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Valider rigoureusement la solvabilité des locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Sainte-Livrade-sur-Lot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Livrade-sur-Lot à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Livrade-sur-Lot
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Livrade-sur-Lot ?
Sainte-Livrade-sur-Lot affiche un prix au m² de 1 262 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Livrade-sur-Lot, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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