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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Lheurine

Pour investir à Sainte-Lheurine (17520) en 2026, le loyer médian est de 9.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Sainte-Lheurine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

203 260 €

Médiane : 160 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

182 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Sainte-Lheurine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 158 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sainte-Lheurine : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Sainte-Lheurine

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Lheurine

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier
  • Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %), marché locatif peu dynamique

Investissement locatif long terme : cibler l'investissement pour le rendement brut élevé, en acceptant la faible liquidité

Analyse complète de Sainte-Lheurine

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Lheurine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Maison120 m²114 285 €952 €
09 juin 2026Maison86 m²90 000 €1 047 €
24 févr. 2026Maison138 m²145 000 €1 051 €
18 nov. 2025Maison272 m²207 720 €764 €
23 oct. 2025Maison268 m²250 000 €933 €
17 mars 2025Maison200 m²155 000 €775 €
07 mars 2025Maison242 m²237 900 €983 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Lheurine

Maison 6p à Sainte-Lheurine

Maison · 6p · 185 m²

67/100

199 900 €

7.7% brut5.6% netDPE B
Maison 8p à Sainte-Lheurine

Maison · 8p · 240 m²

59/100

160 900 €

11.6% brut5.3% netDPE E
Maison 7p à Sainte-Lheurine

Maison · 7p · 257.9 m²

57/100

388 000 €

5.1% brut3.6% netDPE C
Maison 9p à Sainte-Lheurine

Maison · 9p · 156 m²

53/100

160 500 €

8.5% brut3.8% netDPE E
Maison 3p à Sainte-Lheurine

Maison · 3p · 71 m²

50/100

107 000 €

6.7% brut3.4% netDPE G
Voir toutes les 5 annonces à Sainte-Lheurine

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Lheurine

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Lheurine ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Sainte-Lheurine (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 158 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 420 €/m² pour une maison à Sainte-Lheurine (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Lheurine ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Sainte-Lheurine. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.92 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Sainte-Lheurine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,34 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,92 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Lheurine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Lheurine. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Lheurine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Lheurine, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Lheurine est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Lheurine a enregistré 4 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Lheurine

La demande locative est-elle forte à Sainte-Lheurine ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Lheurine un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Lheurine ?

Liquidité marché très faible : seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Faible demande locative : vacance élevée (9,7 %), marché locatif peu dynamique. Piste : cibler propriétaires occupants plutôt que locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Lheurine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Lheurine ?

Sainte-Lheurine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Sainte-Lheurine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Lheurine ?

Sainte-Lheurine fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Lheurine a enregistré 4 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Sainte-Lheurine, le revenu disponible médian est de 24 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jonzac à 12,6 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 83,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Lheurine

Les prix à Sainte-Lheurine ont évolué de -1,9 % sur un an et de -1,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Lheurine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Lheurine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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