Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Pour investir à Sainte-Juliette-sur-Viaur (12120) en 2026, le loyer médian est de 8.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Sainte-Juliette-sur-Viaur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Sainte-Juliette-sur-Viaur
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : faible chômage (3 %) et revenu médian élevé (28 000 €)
- Tendance haussière départementale : tendance départementale +6,6 % sur 3 ans retenue comme référence
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement Locatif : attention à la liquidité. Cibler des biens pour résidents secondaires ou location longue durée locale si demande existante
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 205 200 € | 2 533 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 138 m² | 215 490 € | 1 562 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 85 m² | 68 000 € | 800 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 99 m² | 207 850 € | 2 099 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 100 m² | 282 000 € | 2 820 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 30 m² | 93 950 € | 3 132 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 182 m² | 270 350 € | 1 485 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Le marché de Sainte-Juliette-sur-Viaur est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Juliette-sur-Viaur
La demande locative est-elle forte à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Juliette-sur-Viaur un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler uniquement des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer le coût de traitement dans le budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Sainte-Juliette-sur-Viaur est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Juliette-sur-Viaur 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Juliette-sur-Viaur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
Sainte-Juliette-sur-Viaur fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Juliette-sur-Viaur a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rodez, Millau, Villefranche-de-Rouergue. Marché rural stable, cadre de vie recherché.
À Sainte-Juliette-sur-Viaur, le revenu disponible médian est de 28 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Luc-la-Primaube à 8,9 km, aéroport Rodez–Aveyron à 21,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sainte-Juliette-sur-Viaur
Les prix à Sainte-Juliette-sur-Viaur ont évolué de +4,2 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Juliette-sur-Viaur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sainte-Juliette-sur-Viaur sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Sainte-Juliette-sur-Viaur
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Sainte-Juliette-sur-ViaurLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Sainte-Juliette-sur-ViaurInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Aveyron)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Sainte-Juliette-sur-Viaur ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.