Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Pour investir à Sainte-Geneviève-lès-Gasny (27620) en 2026, le loyer médian est de 13.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Sainte-Geneviève-lès-Gasny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
211 783 €
Médiane : 230 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sainte-Geneviève-lès-Gasny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 286 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Sainte-Geneviève-lès-Gasny : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Sainte-Geneviève-lès-Gasny
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,2 % (appartement) et 6,6 % (maison), excellent pour la zone
- Revenus stables : revenu médian 27 080 € (Filosofi 2023), classe moyenne périurbaine
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre
- Parc immobilier vétuste : 29,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques lourds
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, mais accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Maison | 71 m² | 106 667 € | 1 502 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 228 700 € | 2 433 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 210 m² | 370 000 € | 1 762 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 292 400 € | 2 984 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 239 000 € | 2 366 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 216 000 € | 2 919 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 282 m² | 224 502 € | 796 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 128 m² | 98 156 € | 767 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 335 100 € | 1 289 € |
| 05 févr. 2025 | Maison | 264 m² | 161 000 € | 610 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
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222 000 €
Maison · 5p · 105 m²
239 900 €
Maison · 5p · 105 m²
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Maison · 4p · 82 m²
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239 900 €
Maison · 4p · 69 m²
154 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Le marché de Sainte-Geneviève-lès-Gasny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Geneviève-lès-Gasny
La demande locative est-elle forte à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Notre analyse de zone attribue à Sainte-Geneviève-lès-Gasny un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : investissement long terme uniquement, éviter la spéculation. Parc immobilier vétuste : 29,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques lourds. Piste : cibler biens déjà rénovés ou budgéter gros travaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Sainte-Geneviève-lès-Gasny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ?
Sainte-Geneviève-lès-Gasny fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Sainte-Geneviève-lès-Gasny a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
À Sainte-Geneviève-lès-Gasny, le revenu disponible médian est de 27 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonnières-sur-Seine à 4,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 57,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sainte-Geneviève-lès-Gasny
Les prix à Sainte-Geneviève-lès-Gasny ont évolué de +0,6 % sur un an et de -5,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Geneviève-lès-Gasny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sainte-Geneviève-lès-Gasny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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