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Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Florine

Pour investir à Sainte-Florine (43250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 720 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Sainte-Florine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

720 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

163 113 €

Médiane : 129 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Sainte-Florine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 409 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Florine.

Recommandation d'achat · Sainte-Florine

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sainte-Florine

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +26,1 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement de 8,2 % (top 33 % national)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire

Investissement locatif : éviter si recherche rendement locatif pur (vacance 14,5 %). Privilégier résidence principale ou achat pour revente

Analyse complète de Sainte-Florine

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Florine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
24 juin 2026Maison65 m²97 000 €1 492 €
17 juin 2026Maison80 m²145 700 €1 821 €
15 juin 2026Maison100 m²117 000 €1 170 €
02 juin 2026Maison103 m²212 000 €2 058 €
04 mai 2026Maison60 m²100 000 €1 667 €
30 avr. 2026Maison111 m²237 500 €2 140 €
29 avr. 2026Maison87 m²115 000 €1 322 €
27 avr. 2026Maison176 m²174 000 €989 €
22 avr. 2026Appartement178 m²231 400 €1 300 €
20 avr. 2026Maison210 m²160 000 €762 €
01 avr. 2026Maison100 m²160 000 €1 600 €
01 avr. 2026Maison91 m²76 000 €835 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Florine

Maison 4p à Sainte-Florine

Maison · 4p · 89 m²

72/100

87 000 €

8.7% brut5.1% netDPE B
Maison 4p à Sainte-Florine

Maison · 4p · 94 m²

71/100

128 000 €

7.6% brut4.6% netDPE E
Maison 5p à Sainte-Florine

Maison · 5p · 139 m²

69/100

220 000 €

6.2% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Sainte-Florine

Maison · 7p · 161 m²

67/100

165 000 €

7.3% brut4.1% netDPE D
Maison 9p à Sainte-Florine

Maison · 9p · 205 m²

65/100

278 250 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 6p à Sainte-Florine

Maison · 6p · 108 m²

63/100

130 000 €

6.8% brut4% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Sainte-Florine

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Florine

Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Florine ?
Le prix au m² à Sainte-Florine est d'environ 720 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 409 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 278 €/m² pour une maison à Sainte-Florine (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 720 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Florine ?
Le rendement brut moyen à Sainte-Florine est de 14 % (estimation sur données marché), contre 6.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Sainte-Florine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Florine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sainte-Florine. Au prix de 720 €/m² pour un loyer estimé à 10,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 457 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Florine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sainte-Florine, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 720 €/m² contre 1 278 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sainte-Florine est-il assez actif pour investir ?
Sainte-Florine a enregistré 44 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,5 % sur un an et de +29,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Florine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Florine ?

Sur la base des données publiques, Sainte-Florine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Florine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Florine est d'environ 14,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sainte-Florine ?

Notre analyse de zone attribue à Sainte-Florine un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Florine ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 14,5 %, demande locative faible. Piste : cibler la résidence principale ou vente, éviter investissement locatif pur. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN), risque sanitaire. Piste : traitement obligatoire (barrière étanche), coût 1 500 à 5 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sainte-Florine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sainte-Florine ?

Sainte-Florine est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sainte-Florine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sainte-Florine 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sainte-Florine ?

Sainte-Florine affiche un prix au m² de 720 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14 %. Le marché de Sainte-Florine a enregistré 44 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Sainte-Florine, le revenu disponible médian est de 23 940 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Brassac-les-Mines - Sainte-Florine à 1,5 km, aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à 44 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sainte-Florine

Les prix à Sainte-Florine ont évolué de +15,5 % sur un an et de +29,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sainte-Florine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sainte-Florine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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