Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Feyre
Pour investir à Sainte-Feyre (23000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 264 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Sainte-Feyre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 264 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Sainte-Feyre
- Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 8.32% (appartement) et 7.93% (maison)
- Prix attractifs : Prix au m² 1264€ (25e percentile national) — opportunité d'achat
Points d'attention
- Chute des prix locaux : Prix en baisse de -8% sur 1 an et -2.9% sur 3 ans (DVF)
- Faible demande locative : Score demande 33/100 — vacance élevée à 11.6%
Investissement locatif cash-flow : Cibler biens rénovés (DPE A/B) pour maximiser rendement net et éviter travaux radon/passoires
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Feyre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 125 000 € | 1 190 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 147 000 € | 1 564 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 214 m² | 156 900 € | 733 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 128 000 € | 1 422 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 92 m² | 165 000 € | 1 793 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 119 m² | 132 000 € | 1 109 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 126 240 € | 1 451 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 € |
| 26 sept. 2025 | Appartement | 52 m² | 81 000 € | 1 558 € |
| 29 août 2025 | Maison | 56 m² | 58 000 € | 1 036 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Feyre
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Feyre
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Feyre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Feyre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Feyre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Feyre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Feyre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Feyre
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Feyre ?
Le marché de Sainte-Feyre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Feyre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Feyre est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Feyre ?
Chute des prix locaux : Prix en baisse de -8% sur 1 an et -2.9% sur 3 ans (DVF). Piste : Acheter au plus bas, attendre stabilisation avant revente Faible demande locative : Score demande 33/100 — vacance élevée à 11.6%. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Feyre ?
Sainte-Feyre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Feyre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Feyre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Feyre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Feyre ?
Sainte-Feyre affiche un prix au m² de 1 264 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.32 %. Guéret, Aubusson. L'un des marchés les moins chers de France, rendements bruts très élevés mais liquidité faible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Feyre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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