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1 bien analysé à Saint-Vincent-la-Châtre

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent-la-Châtre

Pour investir à Saint-Vincent-la-Châtre (79500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.39 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Saint-Vincent-la-Châtre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 072 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.39%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat — Saint-Vincent-la-Châtre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent-la-Châtre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison80 m²105 000 €1 313 €
24 nov. 2025Maison156 m²175 000 €1 122 €
27 oct. 2025Maison122 m²100 000 €820 €
13 oct. 2025Maison70 m²79 000 €1 129 €
23 sept. 2025Maison118 m²235 100 €1 992 €
24 juil. 2025Maison87 m²70 000 €805 €
04 juil. 2025Maison172 m²163 000 €948 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vincent-la-Châtre

Maison 8p à Saint-Vincent-la-Châtre

Maison · 8p · 243 m²

60/100

279 000 €

5.8% brut
Voir l'annonce à Saint-Vincent-la-Châtre

Quelle stratégie d'investissement à Saint-Vincent-la-Châtre ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Saint-Vincent-la-Châtre

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Saint-Vincent-la-Châtre

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Saint-Vincent-la-Châtre

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Saint-Vincent-la-Châtre

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Saint-Vincent-la-Châtre

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vincent-la-Châtre

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent-la-Châtre ?
Le prix au m² à Saint-Vincent-la-Châtre est d'environ 1 072 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vincent-la-Châtre ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vincent-la-Châtre est de 9.39 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vincent-la-Châtre ?
Les stratégies les plus pertinentes à Saint-Vincent-la-Châtre dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vincent-la-Châtre ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Vincent-la-Châtre avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent-la-Châtre

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent-la-Châtre ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vincent-la-Châtre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent-la-Châtre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent-la-Châtre est d'environ 9,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent-la-Châtre ?

Saint-Vincent-la-Châtre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Vincent-la-Châtre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Saint-Vincent-la-Châtre ?

Saint-Vincent-la-Châtre affiche un prix au m² de 1 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.39 %. Niort (pôle des mutuelles, plein emploi), Bressuire, Parthenay. Marché abordable et stable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vincent-la-Châtre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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NiortDpt 79

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