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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Vincent

Pour investir à Saint-Vincent (43800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 841 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 13.33 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

11 annonces analysées par IA à Saint-Vincent. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

841 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

13.33%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

234 355 €

Médiane : 163 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

139 m²

11 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Saint-Vincent les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 796 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Vincent.

Recommandation d'achat · Saint-Vincent

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 13,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Vincent

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 à 8,2 %, bien au-dessus moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 24 930 €

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +3,4 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : vacance élevée (16,8 %)

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour optimiser rendement, prévoir budget travaux

Analyse complète de Saint-Vincent

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vincent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 avr. 2026Maison108 m²86 276 €799 €
16 mars 2026Maison93 m²55 000 €591 €
20 févr. 2026Appartement150 m²60 000 €400 €
19 janv. 2026Maison140 m²117 000 €836 €
18 nov. 2025Maison140 m²140 000 €1 000 €
14 nov. 2025Maison62 m²159 000 €2 565 €
06 nov. 2025Maison232 m²185 500 €800 €
02 oct. 2025Maison390 m²277 990 €713 €
29 sept. 2025Maison70 m²162 000 €2 314 €
24 sept. 2025Maison123 m²143 500 €1 167 €
19 sept. 2025Maison314 m²178 976 €570 €
28 août 2025Maison163 m²105 000 €644 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Vincent

Maison 4p à Saint-Vincent

Maison · 4p · 90 m²

66/100

90 000 €

9.5% brut5.5% net
Maison 3p à Saint-Vincent

Maison · 3p · 80 m²

65/100

96 000 €

8.3% brut4.7% net
Maison 3p à Saint-Vincent

Maison · 3p · 82 m²

64/100

55 000 €

14.6% brut5.3% netDPE G
Maison 10p à Saint-Vincent

Maison · 10p · 173 m²

59/100

220 000 €

6.4% brut4.2% netDPE E
Maison 9p à Saint-Vincent

Maison · 9p · 106 m²

58/100

110 000 €

8.8% brut4.5% netDPE E
Maison 11p à Saint-Vincent

Maison · 11p · 343 m²

58/100

475 000 €

5% brut3.6% netDPE D
Voir toutes les 11 annonces à Saint-Vincent

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Vincent

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Vincent ?
Le prix au m² à Saint-Vincent est d'environ 841 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 11 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 796 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 226 €/m² pour une maison à Saint-Vincent (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 841 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Vincent ?
Le rendement brut moyen à Saint-Vincent est de 13.33 % (estimation sur données marché), contre 7.25 % en moyenne sur la sélection Pillr (11 annonces analysées). Sur les 11 annonces analysées à Saint-Vincent, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,56 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,25 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Vincent ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Vincent. Au prix de 841 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 437 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Vincent ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Vincent, 32 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 841 €/m² contre 1 226 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Vincent est-il assez actif pour investir ?
Saint-Vincent a enregistré 17 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -9,4 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vincent

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vincent ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vincent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vincent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vincent est d'environ 13,33 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Vincent ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Vincent un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vincent ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (18 transactions par an), tendance lissée +3,4 % sur 3 ans. Piste : vente longue à prévoir, cibler investisseurs longue durée. Faible demande locative : vacance élevée (16,8 %). Piste : loyer attractif nécessaire, cibler bailleurs locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Vincent ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Vincent ?

Saint-Vincent est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint-Vincent

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Vincent ?

Saint-Vincent affiche un prix au m² de 841 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 13.33 %. Le marché de Saint-Vincent a enregistré 17 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Saint-Vincent, le revenu disponible médian est de 24 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Vincent le Château à 0,7 km, aéroport Le Puy-Loudes à 13,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Vincent

Les prix à Saint-Vincent ont évolué de -9,4 % sur un an et de +13,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Vincent, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Vincent sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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