Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Venant

Pour investir à Saint-Venant (62350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 343 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.08 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Saint-Venant. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 343 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.08%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

227 098 €

Médiane : 174 700 €

Surface moyenne · sélection Pillr

157 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Saint-Venant les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 667 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Venant.

Recommandation d'achat · Saint-Venant

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Venant

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 7,5 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée pour une commune rurale

Points d'attention

  • Croissance prix incertaine : tendance -0,4 % sur 3 ans (moyenne), marché peu dynamique à long terme
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, supérieur à la moyenne nationale (~5 à 6 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler locataires locaux

Analyse complète de Saint-Venant

Dernières ventes enregistrées à Saint-Venant

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison159 m²308 000 €1 937 €
24 avr. 2026Maison82 m²128 000 €1 561 €
09 avr. 2026Maison150 m²110 000 €733 €
31 mars 2026Maison208 m²234 680 €1 128 €
27 mars 2026Maison166 m²205 200 €1 236 €
26 mars 2026Maison70 m²71 000 €1 014 €
12 févr. 2026Maison125 m²145 000 €1 160 €
09 févr. 2026Maison122 m²222 000 €1 820 €
30 janv. 2026Maison83 m²140 000 €1 687 €
20 janv. 2026Maison83 m²155 000 €1 867 €
20 janv. 2026Maison52 m²59 850 €1 151 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Venant

Maison 7p à Saint-Venant

Maison · 7p · 370 m²

76/100

260 000 €

10.6% brut6.8% netDPE D
Maison 7p à Saint-Venant

Maison · 7p · 129 m²

72/100

193 500 €

6.3% brut4.9% netDPE B
Maison 13p à Saint-Venant

Maison · 13p · 312 m²

72/100

157 670 €

DPE G
Maison 10p à Saint-Venant

Maison · 10p · 165.4 m²

69/100

169 000 €

8.8% brut5.1% netDPE E
Appartement 2p à Saint-Venant

Appartement · 2p · 50 m²

68/100

87 000 €

6.9% brut5.1% netDPE D
Maison 8p à Saint-Venant

Maison · 8p · 165 m²

67/100

168 000 €

8.9% brut5% netDPE E
Voir toutes les 26 annonces à Saint-Venant

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Venant

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Venant ?
Le prix au m² à Saint-Venant est d'environ 1 343 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 667 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 584 €/m² pour une maison à Saint-Venant (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 343 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Venant ?
Le rendement brut moyen à Saint-Venant est de 9.08 % (estimation sur données marché), contre 6.5 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Saint-Venant, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,5 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Venant ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Venant. Au prix de 1 343 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Venant ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Venant, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 343 €/m² contre 1 584 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Venant est-il assez actif pour investir ?
Saint-Venant a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,1 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Venant

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Venant ?

Sur la base des données publiques, Saint-Venant ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Venant ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Venant est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Venant ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Venant un sous-score de demande locative de 44/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Venant ?

Croissance prix incertaine : tendance -0,4 % sur 3 ans (moyenne), marché peu dynamique à long terme. Piste : privilégier rendement locatif plutôt que plus-value capital. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,8 %, supérieur à la moyenne nationale (~5 à 6 %). Piste : négocier prix d'achat ou proposer bail longue durée pour sécuriser. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Venant ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Venant ?

Saint-Venant est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Venant ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Venant 3,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Venant

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Saint-Venant ?

Saint-Venant affiche un prix au m² de 1 343 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.08 %. Le marché de Saint-Venant a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Calais (port et tunnel), Lens, Béthune. Marché en mutation.

À Saint-Venant, le revenu disponible médian est de 25 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Isbergues à 5,5 km, aéroport Lille à 40,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Venant

Les prix à Saint-Venant ont évolué de +5,1 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Venant, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Venant sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Pas-de-Calais)

CalaisDpt 62

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Venant ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs