Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Usuge
Pour investir à Saint-Usuge (71500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 634 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.83 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Saint-Usuge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 634 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.83%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Usuge
- Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Usuge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 163 000 € | 1 315 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 496 m² | 405 050 € | 817 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 160 000 € | 727 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 184 m² | 140 000 € | 761 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 260 m² | 218 000 € | 838 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 313 m² | 333 000 € | 1 064 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 45 m² | 29 000 € | 644 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 39 000 € | 650 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 91 m² | 45 000 € | 495 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 202 m² | 148 000 € | 733 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 125 000 € | 801 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 145 000 € | 1 450 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Usuge
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Usuge
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Usuge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Usuge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Usuge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Usuge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Usuge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Usuge
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Usuge ?
Le marché de Saint-Usuge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Usuge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Usuge est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Usuge ?
À Saint-Usuge, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Usuge ?
Saint-Usuge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Usuge ?
Saint-Usuge affiche un prix au m² de 1 634 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.83 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Usuge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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