Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Thibault
Pour investir à Saint-Thibault (10800) en 2026, le loyer médian est de 11.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Thibault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
167 170 €
Médiane : 190 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
123 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Thibault les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 358 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint-Thibault : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Saint-Thibault
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Thibault
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 8,8 % supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : faible pauvreté et revenu médian élevé
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an
- Tendance baissière départementale : tendance département -2,9 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Saint-Thibault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 janv. 2026 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 93 m² | 146 300 € | 1 573 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 166 m² | 170 000 € | 1 024 € |
| 28 mai 2025 | Maison | 160 m² | 158 000 € | 988 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 120 m² | 40 000 € | 333 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 75 m² | 119 216 € | 1 590 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 103 m² | 168 500 € | 1 636 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 127 m² | 200 000 € | 1 575 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 420 m² | 260 000 € | 619 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Thibault
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Thibault
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Thibault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Thibault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Thibault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Thibault ?
Le marché de Saint-Thibault est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Thibault
La demande locative est-elle forte à Saint-Thibault ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Thibault un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Thibault ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an. Piste : accepter délai de vente long ou viser locatif. Tendance baissière départementale : tendance département -2,9 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Thibault ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Thibault ?
Saint-Thibault est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Thibault
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Thibault ?
Saint-Thibault fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint-Thibault a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
À Saint-Thibault, le revenu disponible médian est de 27 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Troyes à 11,7 km, aéroport Chalons Vatry à 63,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Thibault
Les prix à Saint-Thibault ont évolué de +0,6 % sur un an et de +0,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Thibault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Thibault sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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