Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Sauveur-sur-École
Pour investir à Saint-Sauveur-sur-École (77930) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 244 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Saint-Sauveur-sur-École. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 244 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
517 150 €
Médiane : 482 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
185 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Saint-Sauveur-sur-École les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 910 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Sauveur-sur-École.
Recommandation d'achat — Saint-Sauveur-sur-École
- Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Sauveur-sur-École
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 438 m² | 575 000 € | 1 313 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 225 000 € | 2 813 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 471 300 € | 1 708 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 302 m² | 439 000 € | 1 454 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 370 m² | 450 000 € | 1 216 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 260 m² | 380 000 € | 1 462 € |
| 16 juin 2025 | Appartement | 180 m² | 1 250 000 € | 6 944 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 68 m² | 233 530 € | 3 434 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 76 m² | 325 400 € | 4 282 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 149 m² | 369 000 € | 2 477 € |
| 06 mars 2025 | Maison | 183 m² | 531 500 € | 2 904 € |
| 22 janv. 2025 | Maison | 140 m² | 477 000 € | 3 407 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Sauveur-sur-École
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Sauveur-sur-École ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Sauveur-sur-ÉcoleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Sauveur-sur-ÉcoleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Sauveur-sur-ÉcoleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Sauveur-sur-ÉcoleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Sauveur-sur-ÉcoleQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Sauveur-sur-École
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Sauveur-sur-École ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Sauveur-sur-École ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Sauveur-sur-École ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Sauveur-sur-École ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Sauveur-sur-École avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Sauveur-sur-École
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Sauveur-sur-École ?
Le marché de Saint-Sauveur-sur-École est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sauveur-sur-École ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Sauveur-sur-École est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Sauveur-sur-École ?
À Saint-Sauveur-sur-École, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Sauveur-sur-École ?
Saint-Sauveur-sur-École est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Sauveur-sur-École
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Sauveur-sur-École ?
Saint-Sauveur-sur-École affiche un prix au m² de 3 244 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.26 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Sauveur-sur-École, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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