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Investir dans l'immobilier locatif à Saint Privat en Périgord

Pour investir à Saint Privat en Périgord (24410) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Saint Privat en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

193 039 €

Médiane : 175 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint Privat en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 517 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Saint Privat en Périgord : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Saint Privat en Périgord

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint Privat en Périgord

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 7,9 %, opportunité cash-flow
  • Qualité du parc immobilier : seulement 7,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix incertaine (faible)
  • Faible demande locative : vacance 9,8 %, risque de non-occupation

Investissement locatif long terme : cibler familles locales ou retraités, privilégier rendement cash-flow

Analyse complète de Saint Privat en Périgord

Dernières ventes enregistrées à Saint Privat en Périgord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison190 m²159 000 €837 €
26 juin 2026Maison152 m²67 000 €441 €
22 juin 2026Maison286 m²118 000 €413 €
02 avr. 2026Maison400 m²260 000 €650 €
25 mars 2026Maison98 m²67 500 €689 €
19 mars 2026Maison230 m²115 000 €500 €
12 mars 2026Maison112 m²47 600 €425 €
27 févr. 2026Maison80 m²85 000 €1 063 €
24 févr. 2026Maison150 m²140 000 €933 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint Privat en Périgord

Maison 5p à Saint Privat en Périgord

Maison · 5p · 113 m²

64/100

97 290 €

9.9% brut4.5% netDPE E
Maison 5p à Saint Privat en Périgord

Maison · 5p · 118 m²

64/100

117 800 €

8.5% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Saint Privat en Périgord

Maison · 7p · 220 m²

64/100

259 990 €

6.1% brut4.4% netDPE B
Maison 5p à Saint Privat en Périgord

Maison · 5p · 118 m²

62/100

137 800 €

7.2% brut4.3% netDPE D
Maison 9p à Saint Privat en Périgord

Maison · 9p · 143 m²

61/100

182 000 €

8.1% brut4.9% netDPE E
Maison 4p à Saint Privat en Périgord

Maison · 4p · 113 m²

60/100

97 000 €

9.9% brut4.7% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Saint Privat en Périgord

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint Privat en Périgord

Quel est le prix moyen au m² à Saint Privat en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Saint Privat en Périgord (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 15 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 517 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 186 €/m² pour une maison à Saint Privat en Périgord (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint Privat en Périgord ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint Privat en Périgord. Sur les 15 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.35 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 15 annonces analysées à Saint Privat en Périgord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,53 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,35 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint Privat en Périgord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint Privat en Périgord. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint Privat en Périgord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint Privat en Périgord, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint Privat en Périgord est-il assez actif pour investir ?
Saint Privat en Périgord a enregistré 14 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,0 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint Privat en Périgord

La demande locative est-elle forte à Saint Privat en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Saint Privat en Périgord un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint Privat en Périgord ?

Marché peu liquide : 14 transactions par an, tendance prix incertaine (faible). Faible demande locative : vacance 9,8 %, risque de non-occupation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint Privat en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint Privat en Périgord ?

Saint Privat en Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Saint Privat en Périgord

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint Privat en Périgord ?

Saint Privat en Périgord fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Saint Privat en Périgord a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Saint Privat en Périgord, le revenu disponible médian est de 22 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Chalais à 13,8 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 51 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint Privat en Périgord

Les prix à Saint Privat en Périgord ont évolué de +6 % sur un an et de +3,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint Privat en Périgord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint Privat en Périgord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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