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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Privat

Pour investir à Saint-Privat (19220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 983 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 7.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Saint-Privat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

983 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

220 066 €

Médiane : 162 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Saint-Privat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 542 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Privat.

Recommandation d'achat · Saint-Privat

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Privat

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,3 à 7,6 %, excellent pour le rural
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 23 950 € (Filosofi)

Points d'attention

  • Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance 3 ans lissée +4,9 %
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,8 %, demande faible

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour DPE, vérifier radon, accepter vacance élevée

Analyse complète de Saint-Privat

Dernières ventes enregistrées à Saint-Privat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 mars 2026Maison44 m²54 500 €1 239 €
12 mars 2026Maison100 m²180 000 €1 800 €
20 janv. 2026Maison195 m²163 000 €836 €
02 déc. 2025Maison174 m²180 000 €1 034 €
04 nov. 2025Maison160 m²77 090 €482 €
27 sept. 2025Maison182 m²164 000 €901 €
27 sept. 2025Appartement40 m²36 000 €900 €
26 sept. 2025Maison58 m²140 000 €2 414 €
20 août 2025Maison70 m²100 000 €1 429 €
04 août 2025Maison72 m²42 200 €586 €
03 avr. 2025Maison68 m²80 000 €1 176 €
20 mars 2025Maison120 m²122 500 €1 021 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Privat

Immeuble 0p à Saint-Privat

Immeuble · 0p · 230 m²

68/100

171 000 €

9% brut5.6% netDPE D
Maison 7p à Saint-Privat

Maison · 7p · 124.69 m²

65/100

149 000 €

6% brut4.6% netDPE D
Maison 10p à Saint-Privat

Maison · 10p · 140 m²

65/100

125 000 €

7.9% brut5.2% netDPE E
Maison 7p à Saint-Privat

Maison · 7p · 195 m²

64/100

295 000 €

5.1% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Saint-Privat

Maison · 6p · 169 m²

63/100

102 000 €

11.2% brut4.8% netDPE E
Maison 9p à Saint-Privat

Maison · 9p · 317 m²

62/100

449 000 €

4.9% brut3.1% netDPE B
Voir toutes les 29 annonces à Saint-Privat

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Privat

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Privat ?
Le prix au m² à Saint-Privat est d'environ 983 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 542 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 079 €/m² pour une maison à Saint-Privat (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 983 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Privat ?
Le rendement brut moyen à Saint-Privat est de 9.34 % (estimation sur données marché), contre 5.99 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Saint-Privat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,11 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,99 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Privat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Privat. Au prix de 983 €/m² pour un loyer estimé à 8,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 397 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Privat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Privat, 40 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 983 €/m² contre 1 079 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Privat est-il assez actif pour investir ?
Saint-Privat a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,8 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Privat

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Privat ?

Sur la base des données publiques, Saint-Privat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Privat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Privat est d'environ 9,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Privat ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Privat un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Privat ?

Marché peu liquide : 13 transactions par an, tendance 3 ans lissée +4,9 %. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs locaux. Vacance locative élevée : taux de vacance de 16,8 %, demande faible. Piste : loyer compétitif, bail longue durée, gestion rigoureuse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Privat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Privat ?

Saint-Privat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Privat ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Privat 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Privat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Privat ?

Saint-Privat affiche un prix au m² de 983 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.34 %. Le marché de Saint-Privat a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tulle, Brive-la-Gaillarde, Ussel. Marché rural abordable, Brive pôle économique du sud du département.

À Saint-Privat, le revenu disponible médian est de 23 950 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laroquebrou à 20,8 km, aéroport Aurillac à 37,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Privat

Les prix à Saint-Privat ont évolué de -4,8 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Privat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Privat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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