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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Priest-Taurion

Pour investir à Saint-Priest-Taurion (87480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 618 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.8 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Saint-Priest-Taurion. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

618 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

245 512 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Priest-Taurion les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 584 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Priest-Taurion.

Recommandation d'achat · Saint-Priest-Taurion

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Priest-Taurion

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 34 transactions par an, volume sain pour la taille
  • Services de proximité : commerces et écoles bien desservis

Points d'attention

  • Chute des prix : marché en baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier état DPE avant achat

Analyse complète de Saint-Priest-Taurion

Dernières ventes enregistrées à Saint-Priest-Taurion

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison198 m²302 350 €1 527 €
18 juin 2026Maison176 m²187 000 €1 063 €
17 juin 2026Maison92 m²154 100 €1 675 €
16 juin 2026Maison90 m²85 500 €950 €
27 mai 2026Maison214 m²189 300 €885 €
22 mai 2026Maison60 m²149 000 €2 483 €
24 avr. 2026Appartement254 m²196 257 €773 €
02 avr. 2026Maison74 m²112 500 €1 520 €
26 mars 2026Maison91 m²99 900 €1 098 €
23 mars 2026Maison222 m²126 000 €568 €
20 mars 2026Maison240 m²95 500 €398 €
02 mars 2026Maison61 m²50 463 €827 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Priest-Taurion

Maison 6p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 6p · 120 m²

66/100

110 000 €

9.1% brut4.9% netDPE D
Maison 8p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 8p · 340 m²

65/100

425 000 €

6.2% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 7p · 175 m²

64/100

219 000 €

6.1% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 5p · 95 m²

63/100

170 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 5p · 120 m²

63/100

227 000 €

4.4% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Priest-Taurion

Maison · 6p · 153 m²

62/100

179 000 €

6.8% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Saint-Priest-Taurion

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Priest-Taurion

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Priest-Taurion ?
Le prix au m² à Saint-Priest-Taurion est d'environ 618 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 584 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 585 €/m² pour une maison à Saint-Priest-Taurion (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 618 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Priest-Taurion ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Saint-Priest-Taurion. Sur les 17 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.69 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 17 annonces analysées à Saint-Priest-Taurion, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,69 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Priest-Taurion ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Priest-Taurion. Au prix de 618 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 28 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Priest-Taurion ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Priest-Taurion, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 618 €/m² contre 1 585 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Priest-Taurion est-il assez actif pour investir ?
Saint-Priest-Taurion a enregistré 32 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,4 % sur un an et de -15,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Priest-Taurion

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Priest-Taurion ?

Sur la base des données publiques, Saint-Priest-Taurion ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -15,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Saint-Priest-Taurion ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Priest-Taurion un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Priest-Taurion ?

Chute des prix : marché en baisse de -13,2 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Priest-Taurion ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Priest-Taurion ?

Saint-Priest-Taurion est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Priest-Taurion ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Priest-Taurion 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Priest-Taurion

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Priest-Taurion ?

Saint-Priest-Taurion affiche un prix au m² de 618 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Saint-Priest-Taurion a enregistré 32 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Limoges (porcelaine, université) domine le département. Marché étudiant actif.

À Saint-Priest-Taurion, le revenu disponible médian est de 26 090 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Priest-Taurion à 1 km, aéroport Limoges à 16,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Priest-Taurion

Les prix à Saint-Priest-Taurion ont évolué de +1,4 % sur un an et de -15,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Priest-Taurion, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Priest-Taurion sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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