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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Priest

Pour investir à Saint-Priest (07000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 227 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.97 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Saint-Priest. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 227 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.97%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

182 957 €

Médiane : 179 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

83 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Saint-Priest les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 188 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Priest.

Recommandation d'achat · Saint-Priest

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Priest

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 27 850 € (INSEE 2023), capacité locative forte
  • Stabilité sociale : faible pauvreté, profil classe moyenne

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif longue durée : cibler des biens rénovés (DPE A/B) pour éviter les passoires, viser un locataire stable (revenus élevés)

Analyse complète de Saint-Priest

Dernières ventes enregistrées à Saint-Priest

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 avr. 2026Appartement86 m²130 000 €1 512 €
13 mars 2026Maison120 m²311 000 €2 592 €
19 févr. 2026Maison72 m²201 400 €2 797 €
05 nov. 2025Maison94 m²250 000 €2 660 €
24 sept. 2025Maison144 m²275 000 €1 910 €
28 août 2025Maison188 m²286 450 €1 524 €
26 mai 2025Maison234 m²305 000 €1 303 €
15 mai 2025Maison107 m²237 350 €2 218 €
25 avr. 2025Maison262 m²285 000 €1 088 €
01 avr. 2025Maison198 m²238 400 €1 204 €
17 mars 2025Maison121 m²56 000 €463 €
05 mars 2025Appartement237 m²332 500 €1 403 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Priest

Appartement 3p à Saint-Priest

Appartement · 3p · 62 m²

84/100

119 900 €

8.9% brut6.9% netDPE D
Appartement 4p à Saint-Priest

Appartement · 4p · 76.5 m²

82/100

155 000 €

8.3% brut6.5% netDPE D
Appartement 3p à Saint-Priest

Appartement · 3p · 67 m²

80/100

142 000 €

8% brut6.1% net
Appartement 3p à Saint-Priest

Appartement · 3p · 65 m²

80/100

149 600 €

7.5% brut5.8% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Priest

Appartement · 4p · 85 m²

80/100

164 700 €

8.6% brut6.1% netDPE C
Appartement 4p à Saint-Priest

Appartement · 4p · 101 m²

80/100

186 000 €

8.7% brut6.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Saint-Priest

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Priest

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Priest ?
Le prix au m² à Saint-Priest est d'environ 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 188 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 348 €/m² pour une maison à Saint-Priest (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 227 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Priest ?
Le rendement brut moyen à Saint-Priest est de 8.97 % (estimation sur données marché), contre 7.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Saint-Priest, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,63 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Priest ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Priest. Au prix de 1 227 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 55 k€ pour 500 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Priest ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Priest, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 227 €/m² contre 2 348 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Priest est-il assez actif pour investir ?
Saint-Priest a enregistré 8 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de -1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Priest

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Priest ?

Sur la base des données publiques, Saint-Priest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 21,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Priest ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Priest est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Priest ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Priest un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Priest ?

Liquidité très faible : seulement 10 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou longue durée pour éviter la revente rapide. Risques géologiques : radon classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Priest ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Priest ?

Saint-Priest est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Priest ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Priest 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Priest ?

Saint-Priest affiche un prix au m² de 1 227 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.97 %. Le marché de Saint-Priest a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Saint-Priest, le revenu disponible médian est de 27 850 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 20,5 km, aéroport Le Puy-Loudes à 75,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Priest

Les prix à Saint-Priest ont évolué de -2,8 % sur un an et de -1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Priest, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Priest sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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