Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Porquier
Pour investir à Saint-Porquier (82700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 530 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Porquier. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 530 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Porquier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut 7.32% (appartement), bien au-dessus moyenne nationale
- Parc immobilier récent : Seulement 7.4% de passoires F/G, qualité du bâti préservée
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance baissière incertaine : Tendance départementale stable mais marché local peu fiable (faible volume)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la location longue durée (Pinel C) plutôt que la revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Saint-Porquier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 63 000 € | 1 167 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 157 000 € | 1 586 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 228 m² | 150 000 € | 658 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 128 000 € | 1 280 € |
| 08 août 2025 | Maison | 62 m² | 102 000 € | 1 645 € |
| 05 août 2025 | Maison | 93 m² | 254 400 € | 2 735 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 171 000 € | 1 745 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 172 m² | 168 000 € | 977 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 441 m² | 238 000 € | 540 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 150 m² | 125 000 € | 833 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 450 m² | 280 270 € | 623 € |
| 11 janv. 2025 | Maison | 232 m² | 237 000 € | 1 022 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Porquier
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Porquier
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Porquier ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Porquier ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Porquier ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Porquier ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Porquier avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Porquier
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Porquier ?
Sur la base des données publiques, Saint-Porquier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Porquier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Porquier est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Porquier ?
Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Privilégier l'investissement locatif long terme plutôt que la spéculation Tendance baissière incertaine : Tendance départementale stable mais marché local peu fiable (faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Porquier ?
Saint-Porquier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Porquier ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Porquier à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Porquier
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Porquier ?
Saint-Porquier affiche un prix au m² de 1 530 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Montauban, Castelsarrasin. Aire d'influence toulousaine en croissance, prix encore accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Porquier, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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