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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-le-Vieux

Pour investir à Saint-Pierre-le-Vieux (48200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 674 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.8 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-le-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

674 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.8%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

198 693 €

Médiane : 141 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

155 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Saint-Pierre-le-Vieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 240 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-le-Vieux.

Recommandation d'achat · Saint-Pierre-le-Vieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Pierre-le-Vieux

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8 %, supérieur à la moyenne
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée
  • Demande locative faible : population vieillissante

Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, mais vérifier demande locale réelle

Analyse complète de Saint-Pierre-le-Vieux

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-le-Vieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 juin 2025Maison88 m²103 900 €1 181 €
17 mai 2024Maison292 m²270 500 €926 €
18 mars 2024Appartement61 m²38 000 €623 €
28 nov. 2022Maison97 m²40 000 €412 €
22 juil. 2022Maison80 m²180 000 €2 250 €
22 juil. 2022Maison95 m²82 150 €865 €
25 mars 2022Maison60 m²55 000 €917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison 6p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 6p · 129 m²

72/100

89 000 €

12.7% brut7.1% netDPE C
Maison 6p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 6p · 213 m²

63/100

199 500 €

7.1% brut4.5% netDPE C
Maison 5p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 5p · 180 m²

63/100

280 000 €

6.7% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 7p · 180 m²

59/100

322 400 €

3.9% brut3% netDPE D
Maison 7p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 7p · 160 m²

57/100

139 050 €

8.3% brut4% netDPE E
Maison 6p à Saint-Pierre-le-Vieux

Maison · 6p · 137 m²

56/100

141 750 €

7.3% brut4% netDPE E
Voir toutes les 15 annonces à Saint-Pierre-le-Vieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-le-Vieux

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-le-Vieux est d'environ 674 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 240 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 420 €/m² pour une maison à Saint-Pierre-le-Vieux (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 674 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pierre-le-Vieux est de 14.8 % (estimation sur données marché), contre 6.12 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Saint-Pierre-le-Vieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,64 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,12 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Pierre-le-Vieux. Au prix de 674 €/m² pour un loyer estimé à 10,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 30 k€ pour 471 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Pierre-le-Vieux, 39 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 674 €/m² contre 1 420 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Pierre-le-Vieux est-il assez actif pour investir ?
Saint-Pierre-le-Vieux a enregistré 1 transaction dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-le-Vieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-le-Vieux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-le-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-le-Vieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-le-Vieux est d'environ 14,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-le-Vieux ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-le-Vieux un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-le-Vieux ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (1 transaction par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Demande locative faible : population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-le-Vieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-le-Vieux ?

Saint-Pierre-le-Vieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-le-Vieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pierre-le-Vieux 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Pierre-le-Vieux ?

Saint-Pierre-le-Vieux affiche un prix au m² de 674 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.8 %. Le marché de Saint-Pierre-le-Vieux a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.

À Saint-Pierre-le-Vieux, le revenu disponible médian est de 25 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Chély-d'Apcher à 5,6 km, aéroport Le Puy-Loudes à 44,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Pierre-le-Vieux

Les prix à Saint-Pierre-le-Vieux ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Pierre-le-Vieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Pierre-le-Vieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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