Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-le-Vieux
Pour investir à Saint-Pierre-le-Vieux (48200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 387 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.19 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-le-Vieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 387 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 771 €
Médiane : 229 900 €
Surface moyenne · sélection Pillr
167 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Pierre-le-Vieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 262 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pierre-le-Vieux.
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-le-Vieux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut maison à 8.04%, supérieur à la moyenne
- Stabilité socio-économique : Score de stabilité élevé (82/100), faible précarité
Points d'attention
- Liquidité très faible : Marché peu liquide (1 transaction/an), tendance lissée
- Demande locative faible : Score demande locative bas (35/100), population vieillissante
Investissement locatif long terme : Cibler pour rendement élevé, mais vérifier demande locale réelle
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-le-Vieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 juin 2025 | Maison | 88 m² | 103 900 € | 1 181 € |
| 17 mai 2024 | Maison | 292 m² | 270 500 € | 926 € |
| 18 mars 2024 | Appartement | 61 m² | 38 000 € | 623 € |
| 28 nov. 2022 | Maison | 97 m² | 40 000 € | 412 € |
| 22 juil. 2022 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 22 juil. 2022 | Maison | 95 m² | 82 150 € | 865 € |
| 25 mars 2022 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-le-Vieux
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-le-Vieux
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-le-Vieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-le-Vieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pierre-le-Vieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-le-Vieux est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Liquidité très faible : Marché peu liquide (1 transaction/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Demande locative faible : Score demande locative bas (35/100), population vieillissante. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers si tourisme présent Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-le-Vieux ?
Saint-Pierre-le-Vieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-le-Vieux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-le-Vieux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-le-Vieux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pierre-le-Vieux ?
Saint-Pierre-le-Vieux affiche un prix au m² de 1 387 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.19 %. Mende, Florac. Département le moins peuplé de France, marché de niche rural et touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-le-Vieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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