Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pierre-du-Vauvray
Pour investir à Saint-Pierre-du-Vauvray (27430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 233 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Pierre-du-Vauvray. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 233 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-du-Vauvray
- Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +46,9% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 6,23% (supérieur à la moyenne)
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 17 transactions/an — risque de revente difficile
- Tendance départementale divergente — Commune à faible volume — tendance dept -3,2% sur 3 ans
Investissement locatif Pinel : Cibler l'acquisition pour optimiser la fiscalité, malgré la vacance élevée
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-du-Vauvray
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 250 000 € | 2 083 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 278 490 € | 3 481 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 223 000 € | 2 424 € |
| 04 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 164 000 € | 2 050 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 131 000 € | 1 795 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 87 m² | 122 500 € | 1 408 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 81 m² | 115 300 € | 1 423 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 220 m² | 362 000 € | 1 645 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 193 000 € | 2 573 € |
| 22 mars 2025 | Maison | 27 m² | 169 000 € | 6 259 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pierre-du-Vauvray
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pierre-du-Vauvray
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pierre-du-Vauvray avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-du-Vauvray
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Le marché de Saint-Pierre-du-Vauvray est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-du-Vauvray est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an — risque de revente difficile. Piste : Cibler biens standards pour élargir la cible d'acheteurs Tendance départementale divergente : Commune à faible volume — tendance dept -3,2% sur 3 ans. Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux trimestriellement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Saint-Pierre-du-Vauvray est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pierre-du-Vauvray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pierre-du-Vauvray
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Pourquoi investir à Saint-Pierre-du-Vauvray ?
Saint-Pierre-du-Vauvray affiche un prix au m² de 2 233 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pierre-du-Vauvray, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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