Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Paterne-Racan
Pour investir à Saint-Paterne-Racan (37370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 525 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.79 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Paterne-Racan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 525 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Saint-Paterne-Racan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 90/100, vie locale complète
- Rendement locatif attractif : Yield brut 7.79% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Faible demande locative : Score demande_locative à 42/100, marché locatif peu dynamique
- Tendance départementale baissière : Tendance départementale -3.3% sur 3 ans, à surveiller
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Dernières ventes enregistrées à Saint-Paterne-Racan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 88 000 € | 568 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 130 m² | 48 000 € | 369 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 219 000 € | 2 147 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 100 000 € | 568 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 25 m² | 44 000 € | 1 760 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 442 m² | 500 000 € | 1 131 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 153 000 € | 2 186 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 115 000 € | 2 018 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 210 000 € | 2 561 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 376 000 € | 3 186 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 248 m² | 214 000 € | 863 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 68 800 € | 1 147 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Paterne-Racan
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Paterne-Racan
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Paterne-Racan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Paterne-Racan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Paterne-Racan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Paterne-Racan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Paterne-Racan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Paterne-Racan
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Paterne-Racan ?
Sur la base des données publiques, Saint-Paterne-Racan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paterne-Racan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Paterne-Racan est d'environ 7,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Paterne-Racan ?
Faible demande locative : Score demande_locative à 42/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler propriétaires occupants ou location longue durée Tendance départementale baissière : Tendance départementale -3.3% sur 3 ans, à surveiller. Piste : Surveiller volumes transactions pour confirmer la tendance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Paterne-Racan ?
Saint-Paterne-Racan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Paterne-Racan ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Paterne-Racan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Paterne-Racan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Paterne-Racan ?
Saint-Paterne-Racan affiche un prix au m² de 1 525 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.79 %. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Paterne-Racan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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